Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 438 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 635,81 € | 144 635,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 290 € / mois | 413 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 955 040 € | 26 393 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 950 € | 25 048 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 327,87 € | 897 301,85 € | 23 599 672,13 € |
| Année 2 | 870 137,65 € | 865 492,07 € | 22 729 534,48 € |
| Année 3 | 903 154,45 € | 832 475,27 € | 21 826 380,03 € |
| Année 4 | 937 424,04 € | 798 205,68 € | 20 888 955,99 € |
| Année 5 | 972 993,94 € | 762 635,78 € | 19 915 962,05 € |
| Année 6 | 1 009 913,56 € | 725 716,16 € | 18 906 048,49 € |
| Année 7 | 1 048 234,04 € | 687 395,68 € | 17 857 814,45 € |
| Année 8 | 1 088 008,57 € | 647 621,15 € | 16 769 805,88 € |
| Année 9 | 1 129 292,32 € | 606 337,40 € | 15 640 513,56 € |
| Année 10 | 1 172 142,57 € | 563 487,15 € | 14 468 370,99 € |
| Année 11 | 1 216 618,73 € | 519 010,99 € | 13 251 752,26 € |
| Année 12 | 1 262 782,52 € | 472 847,20 € | 11 988 969,74 € |
| Année 13 | 1 310 697,96 € | 424 931,76 € | 10 678 271,78 € |
| Année 14 | 1 360 431,50 € | 375 198,22 € | 9 317 840,28 € |
| Année 15 | 1 412 052,18 € | 323 577,54 € | 7 905 788,10 € |
| Année 16 | 1 465 631,53 € | 269 998,19 € | 6 440 156,57 € |
| Année 17 | 1 521 243,95 € | 214 385,77 € | 4 918 912,62 € |
| Année 18 | 1 578 966,53 € | 156 663,19 € | 3 339 946,09 € |
| Année 19 | 1 638 879,33 € | 96 750,39 € | 1 701 066,76 € |
| Année 20 | 1 701 066,76 € | 34 564,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 438 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 293 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.