Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 538 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 227,66 € | 145 227,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 084 € / mois | 414 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 963 040 € | 26 501 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 450 € | 25 151 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 758,32 € | 900 973,60 € | 23 696 241,68 € |
| Année 2 | 873 698,26 € | 869 033,66 € | 22 822 543,42 € |
| Année 3 | 906 850,16 € | 835 881,76 € | 21 915 693,26 € |
| Année 4 | 941 259,98 € | 801 471,94 € | 20 974 433,28 € |
| Année 5 | 976 975,48 € | 765 756,44 € | 19 997 457,80 € |
| Année 6 | 1 014 046,14 € | 728 685,78 € | 18 983 411,66 € |
| Année 7 | 1 052 523,45 € | 690 208,47 € | 17 930 888,21 € |
| Année 8 | 1 092 460,72 € | 650 271,20 € | 16 838 427,49 € |
| Année 9 | 1 133 913,41 € | 608 818,51 € | 15 704 514,08 € |
| Année 10 | 1 176 939,00 € | 565 792,92 € | 14 527 575,08 € |
| Année 11 | 1 221 597,14 € | 521 134,78 € | 13 305 977,94 € |
| Année 12 | 1 267 949,85 € | 474 782,07 € | 12 038 028,09 € |
| Année 13 | 1 316 061,36 € | 426 670,56 € | 10 721 966,73 € |
| Année 14 | 1 365 998,42 € | 376 733,50 € | 9 355 968,31 € |
| Année 15 | 1 417 830,30 € | 324 901,62 € | 7 938 138,01 € |
| Année 16 | 1 471 628,93 € | 271 102,99 € | 6 466 509,08 € |
| Année 17 | 1 527 468,88 € | 215 263,04 € | 4 939 040,20 € |
| Année 18 | 1 585 427,68 € | 157 304,24 € | 3 353 612,52 € |
| Année 19 | 1 645 585,67 € | 97 146,25 € | 1 708 026,85 € |
| Année 20 | 1 708 026,85 € | 34 705,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 538 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 456 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.