Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 538 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 900,29 € | 127 900,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 577 € / mois | 365 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 963 040 € | 26 501 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 450 € | 25 151 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 538 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 204,46 € | 941 599,02 € | 23 944 795,54 € |
| Année 2 | 616 634,52 € | 918 168,96 € | 23 328 161,02 € |
| Année 3 | 640 990,04 € | 893 813,44 € | 22 687 170,98 € |
| Année 4 | 666 307,53 € | 868 495,95 € | 22 020 863,45 € |
| Année 5 | 692 625,02 € | 842 178,46 € | 21 328 238,43 € |
| Année 6 | 719 981,96 € | 814 821,52 € | 20 608 256,47 € |
| Année 7 | 748 419,43 € | 786 384,05 € | 19 859 837,04 € |
| Année 8 | 777 980,12 € | 756 823,36 € | 19 081 856,92 € |
| Année 9 | 808 708,39 € | 726 095,09 € | 18 273 148,53 € |
| Année 10 | 840 650,32 € | 694 153,16 € | 17 432 498,21 € |
| Année 11 | 873 853,89 € | 660 949,59 € | 16 558 644,32 € |
| Année 12 | 908 368,94 € | 626 434,54 € | 15 650 275,38 € |
| Année 13 | 944 247,22 € | 590 556,26 € | 14 706 028,16 € |
| Année 14 | 981 542,60 € | 553 260,88 € | 13 724 485,56 € |
| Année 15 | 1 020 311,06 € | 514 492,42 € | 12 704 174,50 € |
| Année 16 | 1 060 610,79 € | 474 192,69 € | 11 643 563,71 € |
| Année 17 | 1 102 502,26 € | 432 301,22 € | 10 541 061,45 € |
| Année 18 | 1 146 048,31 € | 388 755,17 € | 9 395 013,14 € |
| Année 19 | 1 191 314,33 € | 343 489,15 € | 8 203 698,81 € |
| Année 20 | 1 238 368,28 € | 296 435,20 € | 6 965 330,53 € |
| Année 21 | 1 287 280,69 € | 247 522,79 € | 5 678 049,84 € |
| Année 22 | 1 338 125,03 € | 196 678,45 € | 4 339 924,81 € |
| Année 23 | 1 390 977,62 € | 143 825,86 € | 2 948 947,19 € |
| Année 24 | 1 445 917,74 € | 88 885,74 € | 1 503 029,45 € |
| Année 25 | 1 503 029,45 € | 31 775,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 538 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 429 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 456 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.