Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 488 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 931,74 € | 144 931,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 187 € / mois | 414 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 959 040 € | 26 447 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 200 € | 25 100 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 043,16 € | 899 137,72 € | 23 647 956,84 € |
| Année 2 | 871 918,03 € | 867 262,85 € | 22 776 038,81 € |
| Année 3 | 905 002,37 € | 834 178,51 € | 21 871 036,44 € |
| Année 4 | 939 342,07 € | 799 838,81 € | 20 931 694,37 € |
| Année 5 | 974 984,79 € | 764 196,09 € | 19 956 709,58 € |
| Année 6 | 1 011 979,92 € | 727 200,96 € | 18 944 729,66 € |
| Année 7 | 1 050 378,82 € | 688 802,06 € | 17 894 350,84 € |
| Année 8 | 1 090 234,73 € | 648 946,15 € | 16 804 116,11 € |
| Année 9 | 1 131 602,97 € | 607 577,91 € | 15 672 513,14 € |
| Année 10 | 1 174 540,87 € | 564 640,01 € | 14 497 972,27 € |
| Année 11 | 1 219 108,04 € | 520 072,84 € | 13 278 864,23 € |
| Année 12 | 1 265 366,26 € | 473 814,62 € | 12 013 497,97 € |
| Année 13 | 1 313 379,74 € | 425 801,14 € | 10 700 118,23 € |
| Année 14 | 1 363 215,05 € | 375 965,83 € | 9 336 903,18 € |
| Année 15 | 1 414 941,32 € | 324 239,56 € | 7 921 961,86 € |
| Année 16 | 1 468 630,34 € | 270 550,54 € | 6 453 331,52 € |
| Année 17 | 1 524 356,53 € | 214 824,35 € | 4 928 974,99 € |
| Année 18 | 1 582 197,20 € | 156 983,68 € | 3 346 777,79 € |
| Année 19 | 1 642 232,62 € | 96 948,26 € | 1 704 545,17 € |
| Année 20 | 1 704 545,17 € | 34 634,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 488 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 091 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 293 856 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.