Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 488 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 507,05 € | 176 507,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 534 870 € / mois | 504 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 959 040 € | 26 447 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 200 € | 25 100 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 252 260,50 € | 865 824,10 € | 23 235 739,50 € |
| Année 2 | 1 298 352,08 € | 819 732,52 € | 21 937 387,42 € |
| Année 3 | 1 346 140,12 € | 771 944,48 € | 20 591 247,30 € |
| Année 4 | 1 395 687,11 € | 722 397,49 € | 19 195 560,19 € |
| Année 5 | 1 447 057,72 € | 671 026,88 € | 17 748 502,47 € |
| Année 6 | 1 500 319,14 € | 617 765,46 € | 16 248 183,33 € |
| Année 7 | 1 555 540,95 € | 562 543,65 € | 14 692 642,38 € |
| Année 8 | 1 612 795,28 € | 505 289,32 € | 13 079 847,10 € |
| Année 9 | 1 672 156,93 € | 445 927,67 € | 11 407 690,17 € |
| Année 10 | 1 733 703,51 € | 384 381,09 € | 9 673 986,66 € |
| Année 11 | 1 797 515,43 € | 320 569,17 € | 7 876 471,23 € |
| Année 12 | 1 863 676,04 € | 254 408,56 € | 6 012 795,19 € |
| Année 13 | 1 932 271,80 € | 185 812,80 € | 4 080 523,39 € |
| Année 14 | 2 003 392,35 € | 114 692,25 € | 2 077 131,04 € |
| Année 15 | 2 077 131,04 € | 40 954,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 488 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 959 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 612 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.