Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 488 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 639,68 € | 127 639,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 787 € / mois | 364 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 959 040 € | 26 447 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 200 € | 25 100 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 488 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 995,78 € | 939 680,38 € | 23 896 004,22 € |
| Année 2 | 615 378,14 € | 916 298,02 € | 23 280 626,08 € |
| Année 3 | 639 684,02 € | 891 992,14 € | 22 640 942,06 € |
| Année 4 | 664 949,93 € | 866 726,23 € | 21 975 992,13 € |
| Année 5 | 691 213,77 € | 840 462,39 € | 21 284 778,36 € |
| Année 6 | 718 514,99 € | 813 161,17 € | 20 566 263,37 € |
| Année 7 | 746 894,53 € | 784 781,63 € | 19 819 368,84 € |
| Année 8 | 776 394,98 € | 755 281,18 € | 19 042 973,86 € |
| Année 9 | 807 060,63 € | 724 615,53 € | 18 235 913,23 € |
| Année 10 | 838 937,48 € | 692 738,68 € | 17 396 975,75 € |
| Année 11 | 872 073,41 € | 659 602,75 € | 16 524 902,34 € |
| Année 12 | 906 518,11 € | 625 158,05 € | 15 618 384,23 € |
| Année 13 | 942 323,31 € | 589 352,85 € | 14 676 060,92 € |
| Année 14 | 979 542,69 € | 552 133,47 € | 13 696 518,23 € |
| Année 15 | 1 018 232,16 € | 513 444,00 € | 12 678 286,07 € |
| Année 16 | 1 058 449,78 € | 473 226,38 € | 11 619 836,29 € |
| Année 17 | 1 100 255,89 € | 431 420,27 € | 10 519 580,40 € |
| Année 18 | 1 143 713,24 € | 387 962,92 € | 9 375 867,16 € |
| Année 19 | 1 188 887,02 € | 342 789,14 € | 8 186 980,14 € |
| Année 20 | 1 235 845,05 € | 295 831,11 € | 6 951 135,09 € |
| Année 21 | 1 284 657,84 € | 247 018,32 € | 5 666 477,25 € |
| Année 22 | 1 335 398,58 € | 196 277,58 € | 4 331 078,67 € |
| Année 23 | 1 388 143,46 € | 143 532,70 € | 2 942 935,21 € |
| Année 24 | 1 442 971,63 € | 88 704,53 € | 1 499 963,58 € |
| Année 25 | 1 499 963,58 € | 31 710,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 488 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 959 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 612 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 685 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.