Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 488 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 495,77 € | 123 495,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 230 € / mois | 352 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 959 040 € | 26 447 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 200 € | 25 100 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 488 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 851,83 € | 1 084 097,41 € | 24 090 148,17 € |
| Année 2 | 415 963,28 € | 1 065 985,96 € | 23 674 184,89 € |
| Année 3 | 434 899,21 € | 1 047 050,03 € | 23 239 285,68 € |
| Année 4 | 454 697,16 € | 1 027 252,08 € | 22 784 588,52 € |
| Année 5 | 475 396,38 € | 1 006 552,86 € | 22 309 192,14 € |
| Année 6 | 497 037,89 € | 984 911,35 € | 21 812 154,25 € |
| Année 7 | 519 664,60 € | 962 284,64 € | 21 292 489,65 € |
| Année 8 | 543 321,32 € | 938 627,92 € | 20 749 168,33 € |
| Année 9 | 568 055,01 € | 913 894,23 € | 20 181 113,32 € |
| Année 10 | 593 914,62 € | 888 034,62 € | 19 587 198,70 € |
| Année 11 | 620 951,43 € | 860 997,81 € | 18 966 247,27 € |
| Année 12 | 649 219,06 € | 832 730,18 € | 18 317 028,21 € |
| Année 13 | 678 773,53 € | 803 175,71 € | 17 638 254,68 € |
| Année 14 | 709 673,38 € | 772 275,86 € | 16 928 581,30 € |
| Année 15 | 741 979,90 € | 739 969,34 € | 16 186 601,40 € |
| Année 16 | 775 757,15 € | 706 192,09 € | 15 410 844,25 € |
| Année 17 | 811 071,99 € | 670 877,25 € | 14 599 772,26 € |
| Année 18 | 847 994,49 € | 633 954,75 € | 13 751 777,77 € |
| Année 19 | 886 597,82 € | 595 351,42 € | 12 865 179,95 € |
| Année 20 | 926 958,49 € | 554 990,75 € | 11 938 221,46 € |
| Année 21 | 969 156,49 € | 512 792,75 € | 10 969 064,97 € |
| Année 22 | 1 013 275,50 € | 468 673,74 € | 9 955 789,47 € |
| Année 23 | 1 059 402,93 € | 422 546,31 € | 8 896 386,54 € |
| Année 24 | 1 107 630,23 € | 374 319,01 € | 7 788 756,31 € |
| Année 25 | 1 158 052,98 € | 323 896,26 € | 6 630 703,33 € |
| Année 26 | 1 210 771,11 € | 271 178,13 € | 5 419 932,22 € |
| Année 27 | 1 265 889,15 € | 216 060,09 € | 4 154 043,07 € |
| Année 28 | 1 323 516,36 € | 158 432,88 € | 2 830 526,71 € |
| Année 29 | 1 383 766,88 € | 98 182,36 € | 1 446 759,83 € |
| Année 30 | 1 446 759,83 € | 35 189,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 488 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 959 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 612 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 845 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.