Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 588 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 000,08 € | 124 000,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 758 € / mois | 354 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 967 040 € | 26 555 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 700 € | 25 202 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 588 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 476,49 € | 1 088 524,47 € | 24 188 523,51 € |
| Année 2 | 417 661,90 € | 1 070 339,06 € | 23 770 861,61 € |
| Année 3 | 436 675,16 € | 1 051 325,80 € | 23 334 186,45 € |
| Année 4 | 456 553,94 € | 1 031 447,02 € | 22 877 632,51 € |
| Année 5 | 477 337,71 € | 1 010 663,25 € | 22 400 294,80 € |
| Année 6 | 499 067,58 € | 988 933,38 € | 21 901 227,22 € |
| Année 7 | 521 786,69 € | 966 214,27 € | 21 379 440,53 € |
| Année 8 | 545 540,04 € | 942 460,92 € | 20 833 900,49 € |
| Année 9 | 570 374,71 € | 917 626,25 € | 20 263 525,78 € |
| Année 10 | 596 339,89 € | 891 661,07 € | 19 667 185,89 € |
| Année 11 | 623 487,14 € | 864 513,82 € | 19 043 698,75 € |
| Année 12 | 651 870,20 € | 836 130,76 € | 18 391 828,55 € |
| Année 13 | 681 545,34 € | 806 455,62 € | 17 710 283,21 € |
| Année 14 | 712 571,39 € | 775 429,57 € | 16 997 711,82 € |
| Année 15 | 745 009,86 € | 742 991,10 € | 16 252 701,96 € |
| Année 16 | 778 924,99 € | 709 075,97 € | 15 473 776,97 € |
| Année 17 | 814 384,06 € | 673 616,90 € | 14 659 392,91 € |
| Année 18 | 851 457,34 € | 636 543,62 € | 13 807 935,57 € |
| Année 19 | 890 218,32 € | 597 782,64 € | 12 917 717,25 € |
| Année 20 | 930 743,79 € | 557 257,17 € | 11 986 973,46 € |
| Année 21 | 973 114,13 € | 514 886,83 € | 11 013 859,33 € |
| Année 22 | 1 017 413,30 € | 470 587,66 € | 9 996 446,03 € |
| Année 23 | 1 063 729,09 € | 424 271,87 € | 8 932 716,94 € |
| Année 24 | 1 112 153,32 € | 375 847,64 € | 7 820 563,62 € |
| Année 25 | 1 162 781,98 € | 325 218,98 € | 6 657 781,64 € |
| Année 26 | 1 215 715,39 € | 272 285,57 € | 5 442 066,25 € |
| Année 27 | 1 271 058,53 € | 216 942,43 € | 4 171 007,72 € |
| Année 28 | 1 328 921,02 € | 159 079,94 € | 2 842 086,70 € |
| Année 29 | 1 389 417,62 € | 98 583,34 € | 1 452 669,08 € |
| Année 30 | 1 452 669,08 € | 35 332,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 588 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 458 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.