Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 588 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 523,59 € | 145 523,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 981 € / mois | 415 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 967 040 € | 26 555 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 700 € | 25 202 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 473,59 € | 902 809,49 € | 23 744 526,41 € |
| Année 2 | 875 478,64 € | 870 804,44 € | 22 869 047,77 € |
| Année 3 | 908 698,12 € | 837 584,96 € | 21 960 349,65 € |
| Année 4 | 943 178,01 € | 803 105,07 € | 21 017 171,64 € |
| Année 5 | 978 966,28 € | 767 316,80 € | 20 038 205,36 € |
| Année 6 | 1 016 112,51 € | 730 170,57 € | 19 022 092,85 € |
| Année 7 | 1 054 668,20 € | 691 614,88 € | 17 967 424,65 € |
| Année 8 | 1 094 686,88 € | 651 596,20 € | 16 872 737,77 € |
| Année 9 | 1 136 224,06 € | 610 059,02 € | 15 736 513,71 € |
| Année 10 | 1 179 337,29 € | 566 945,79 € | 14 557 176,42 € |
| Année 11 | 1 224 086,47 € | 522 196,61 € | 13 333 089,95 € |
| Année 12 | 1 270 533,59 € | 475 749,49 € | 12 062 556,36 € |
| Année 13 | 1 318 743,15 € | 427 539,93 € | 10 743 813,21 € |
| Année 14 | 1 368 781,97 € | 377 501,11 € | 9 375 031,24 € |
| Année 15 | 1 420 719,49 € | 325 563,59 € | 7 954 311,75 € |
| Année 16 | 1 474 627,73 € | 271 655,35 € | 6 479 684,02 € |
| Année 17 | 1 530 581,48 € | 215 701,60 € | 4 949 102,54 € |
| Année 18 | 1 588 658,37 € | 157 624,71 € | 3 360 444,17 € |
| Année 19 | 1 648 938,95 € | 97 344,13 € | 1 711 505,22 € |
| Année 20 | 1 711 505,22 € | 34 776,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 588 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 967 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 614 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.