Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 588 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 160,91 € | 128 160,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 366 € / mois | 366 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 967 040 € | 26 555 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 700 € | 25 202 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 588 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 413,23 € | 943 517,69 € | 23 993 586,77 € |
| Année 2 | 617 891,07 € | 920 039,85 € | 23 375 695,70 € |
| Année 3 | 642 296,21 € | 895 634,71 € | 22 733 399,49 € |
| Année 4 | 667 665,28 € | 870 265,64 € | 22 065 734,21 € |
| Année 5 | 694 036,40 € | 843 894,52 € | 21 371 697,81 € |
| Année 6 | 721 449,07 € | 816 481,85 € | 20 650 248,74 € |
| Année 7 | 749 944,49 € | 787 986,43 € | 19 900 304,25 € |
| Année 8 | 779 565,44 € | 758 365,48 € | 19 120 738,81 € |
| Année 9 | 810 356,31 € | 727 574,61 € | 18 310 382,50 € |
| Année 10 | 842 363,32 € | 695 567,60 € | 17 468 019,18 € |
| Année 11 | 875 634,56 € | 662 296,36 € | 16 592 384,62 € |
| Année 12 | 910 219,93 € | 627 710,99 € | 15 682 164,69 € |
| Année 13 | 946 171,31 € | 591 759,61 € | 14 735 993,38 € |
| Année 14 | 983 542,71 € | 554 388,21 € | 13 752 450,67 € |
| Année 15 | 1 022 390,18 € | 515 540,74 € | 12 730 060,49 € |
| Année 16 | 1 062 772,01 € | 475 158,91 € | 11 667 288,48 € |
| Année 17 | 1 104 748,84 € | 433 182,08 € | 10 562 539,64 € |
| Année 18 | 1 148 383,63 € | 389 547,29 € | 9 414 156,01 € |
| Année 19 | 1 193 741,91 € | 344 189,01 € | 8 220 414,10 € |
| Année 20 | 1 240 891,72 € | 297 039,20 € | 6 979 522,38 € |
| Année 21 | 1 289 903,81 € | 248 027,11 € | 5 689 618,57 € |
| Année 22 | 1 340 851,75 € | 197 079,17 € | 4 348 766,82 € |
| Année 23 | 1 393 812,04 € | 144 118,88 € | 2 954 954,78 € |
| Année 24 | 1 448 864,10 € | 89 066,82 € | 1 506 090,68 € |
| Année 25 | 1 506 090,68 € | 31 840,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 588 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 967 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 614 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 458 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.