Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 043,97 € | 144 043,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 497 € / mois | 411 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 947 040 € | 26 285 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 450 € | 24 946 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 897,53 € | 893 630,11 € | 23 503 102,47 € |
| Année 2 | 866 577,14 € | 861 950,50 € | 22 636 525,33 € |
| Année 3 | 899 458,85 € | 829 068,79 € | 21 737 066,48 € |
| Année 4 | 933 588,21 € | 794 939,43 € | 20 803 478,27 € |
| Année 5 | 969 012,59 € | 759 515,05 € | 19 834 465,68 € |
| Année 6 | 1 005 781,12 € | 722 746,52 € | 18 828 684,56 € |
| Année 7 | 1 043 944,80 € | 684 582,84 € | 17 784 739,76 € |
| Année 8 | 1 083 556,61 € | 644 971,03 € | 16 701 183,15 € |
| Année 9 | 1 124 671,42 € | 603 856,22 € | 15 576 511,73 € |
| Année 10 | 1 167 346,33 € | 561 181,31 € | 14 409 165,40 € |
| Année 11 | 1 211 640,50 € | 516 887,14 € | 13 197 524,90 € |
| Année 12 | 1 257 615,36 € | 470 912,28 € | 11 939 909,54 € |
| Année 13 | 1 305 334,74 € | 423 192,90 € | 10 634 574,80 € |
| Année 14 | 1 354 864,81 € | 373 662,83 € | 9 279 709,99 € |
| Année 15 | 1 406 274,24 € | 322 253,40 € | 7 873 435,75 € |
| Année 16 | 1 459 634,34 € | 268 893,30 € | 6 413 801,41 € |
| Année 17 | 1 515 019,22 € | 213 508,42 € | 4 898 782,19 € |
| Année 18 | 1 572 505,60 € | 156 022,04 € | 3 326 276,59 € |
| Année 19 | 1 632 173,26 € | 96 354,38 € | 1 694 103,33 € |
| Année 20 | 1 694 103,33 € | 34 422,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 338 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 554 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 947 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 608 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.