Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 238 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 452,12 € | 143 452,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 703 € / mois | 409 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 939 040 € | 26 177 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 950 € | 24 843 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 467,09 € | 889 958,35 € | 23 406 532,91 € |
| Année 2 | 863 016,55 € | 858 408,89 € | 22 543 516,36 € |
| Année 3 | 895 763,12 € | 825 662,32 € | 21 647 753,24 € |
| Année 4 | 929 752,26 € | 791 673,18 € | 20 718 000,98 € |
| Année 5 | 965 031,09 € | 756 394,35 € | 19 752 969,89 € |
| Année 6 | 1 001 648,53 € | 719 776,91 € | 18 751 321,36 € |
| Année 7 | 1 039 655,42 € | 681 770,02 € | 17 711 665,94 € |
| Année 8 | 1 079 104,44 € | 642 321,00 € | 16 632 561,50 € |
| Année 9 | 1 120 050,32 € | 601 375,12 € | 15 512 511,18 € |
| Année 10 | 1 162 549,88 € | 558 875,56 € | 14 349 961,30 € |
| Année 11 | 1 206 662,06 € | 514 763,38 € | 13 143 299,24 € |
| Année 12 | 1 252 448,04 € | 468 977,40 € | 11 890 851,20 € |
| Année 13 | 1 299 971,35 € | 421 454,09 € | 10 590 879,85 € |
| Année 14 | 1 349 297,88 € | 372 127,56 € | 9 241 581,97 € |
| Année 15 | 1 400 496,08 € | 320 929,36 € | 7 841 085,89 € |
| Année 16 | 1 453 636,96 € | 267 788,48 € | 6 387 448,93 € |
| Année 17 | 1 508 794,25 € | 212 631,19 € | 4 878 654,68 € |
| Année 18 | 1 566 044,43 € | 155 381,01 € | 3 312 610,25 € |
| Année 19 | 1 625 466,92 € | 95 958,52 € | 1 687 143,33 € |
| Année 20 | 1 687 143,33 € | 34 281,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 238 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 939 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 605 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.