Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 238 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 336,59 € | 126 336,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 838 € / mois | 360 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 939 040 € | 26 177 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 950 € | 24 843 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 238 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 952,00 € | 930 087,08 € | 23 652 048,00 € |
| Année 2 | 609 095,61 € | 906 943,47 € | 23 042 952,39 € |
| Année 3 | 633 153,34 € | 882 885,74 € | 22 409 799,05 € |
| Année 4 | 658 161,32 € | 857 877,76 € | 21 751 637,73 € |
| Année 5 | 684 157,02 € | 831 882,06 € | 21 067 480,71 € |
| Année 6 | 711 179,52 € | 804 859,56 € | 20 356 301,19 € |
| Année 7 | 739 269,32 € | 776 769,76 € | 19 617 031,87 € |
| Année 8 | 768 468,59 € | 747 570,49 € | 18 848 563,28 € |
| Année 9 | 798 821,17 € | 717 217,91 € | 18 049 742,11 € |
| Année 10 | 830 372,61 € | 685 666,47 € | 17 219 369,50 € |
| Année 11 | 863 170,24 € | 652 868,84 € | 16 356 199,26 € |
| Année 12 | 897 263,28 € | 618 775,80 € | 15 458 935,98 € |
| Année 13 | 932 702,92 € | 583 336,16 € | 14 526 233,06 € |
| Année 14 | 969 542,35 € | 546 496,73 € | 13 556 690,71 € |
| Année 15 | 1 007 836,83 € | 508 202,25 € | 12 548 853,88 € |
| Année 16 | 1 047 643,84 € | 468 395,24 € | 11 501 210,04 € |
| Année 17 | 1 089 023,14 € | 427 015,94 € | 10 412 186,90 € |
| Année 18 | 1 132 036,81 € | 384 002,27 € | 9 280 150,09 € |
| Année 19 | 1 176 749,42 € | 339 289,66 € | 8 103 400,67 € |
| Année 20 | 1 223 228,06 € | 292 811,02 € | 6 880 172,61 € |
| Année 21 | 1 271 542,50 € | 244 496,58 € | 5 608 630,11 € |
| Année 22 | 1 321 765,23 € | 194 273,85 € | 4 286 864,88 € |
| Année 23 | 1 373 971,63 € | 142 067,45 € | 2 912 893,25 € |
| Année 24 | 1 428 240,05 € | 87 799,03 € | 1 484 653,20 € |
| Année 25 | 1 484 653,20 € | 31 387,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 238 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 290 856 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 423 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.