Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 238 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 234,99 € | 122 234,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 409 € / mois | 349 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 939 040 € | 26 177 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 950 € | 24 843 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 238 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 790,08 € | 1 073 029,80 € | 23 844 209,92 € |
| Année 2 | 411 716,64 € | 1 055 103,24 € | 23 432 493,28 € |
| Année 3 | 430 459,26 € | 1 036 360,62 € | 23 002 034,02 € |
| Année 4 | 450 055,10 € | 1 016 764,78 € | 22 551 978,92 € |
| Année 5 | 470 542,97 € | 996 276,91 € | 22 081 435,95 € |
| Année 6 | 491 963,55 € | 974 856,33 € | 21 589 472,40 € |
| Année 7 | 514 359,26 € | 952 460,62 € | 21 075 113,14 € |
| Année 8 | 537 774,47 € | 929 045,41 € | 20 537 338,67 € |
| Année 9 | 562 255,65 € | 904 564,23 € | 19 975 083,02 € |
| Année 10 | 587 851,24 € | 878 968,64 € | 19 387 231,78 € |
| Année 11 | 614 612,05 € | 852 207,83 € | 18 772 619,73 € |
| Année 12 | 642 591,11 € | 824 228,77 € | 18 130 028,62 € |
| Année 13 | 671 843,84 € | 794 976,04 € | 17 458 184,78 € |
| Année 14 | 702 428,23 € | 764 391,65 € | 16 755 756,55 € |
| Année 15 | 734 404,94 € | 732 414,94 € | 16 021 351,61 € |
| Année 16 | 767 837,31 € | 698 982,57 € | 15 253 514,30 € |
| Année 17 | 802 791,64 € | 664 028,24 € | 14 450 722,66 € |
| Année 18 | 839 337,18 € | 627 482,70 € | 13 611 385,48 € |
| Année 19 | 877 546,42 € | 589 273,46 € | 12 733 839,06 € |
| Année 20 | 917 495,03 € | 549 324,85 € | 11 816 344,03 € |
| Année 21 | 959 262,26 € | 507 557,62 € | 10 857 081,77 € |
| Année 22 | 1 002 930,84 € | 463 889,04 € | 9 854 150,93 € |
| Année 23 | 1 048 587,34 € | 418 232,54 € | 8 805 563,59 € |
| Année 24 | 1 096 322,27 € | 370 497,61 € | 7 709 241,32 € |
| Année 25 | 1 146 230,24 € | 320 589,64 € | 6 563 011,08 € |
| Année 26 | 1 198 410,19 € | 268 409,69 € | 5 364 600,89 € |
| Année 27 | 1 252 965,52 € | 213 854,36 € | 4 111 635,37 € |
| Année 28 | 1 310 004,36 € | 156 815,52 € | 2 801 631,01 € |
| Année 29 | 1 369 639,83 € | 97 180,05 € | 1 431 991,18 € |
| Année 30 | 1 431 991,18 € | 34 829,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 238 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 243 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.