Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 288 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 487,15 € | 122 487,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 173 € / mois | 349 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 943 040 € | 26 231 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 200 € | 24 895 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 288 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 602,50 € | 1 075 243,30 € | 23 893 397,50 € |
| Année 2 | 412 566,03 € | 1 057 279,77 € | 23 480 831,47 € |
| Année 3 | 431 347,30 € | 1 038 498,50 € | 23 049 484,17 € |
| Année 4 | 450 983,57 € | 1 018 862,23 € | 22 598 500,60 € |
| Année 5 | 471 513,71 € | 998 332,09 € | 22 126 986,89 € |
| Année 6 | 492 978,51 € | 976 867,29 € | 21 634 008,38 € |
| Année 7 | 515 420,39 € | 954 425,41 € | 21 118 587,99 € |
| Année 8 | 538 883,93 € | 930 961,87 € | 20 579 704,06 € |
| Année 9 | 563 415,58 € | 906 430,22 € | 20 016 288,48 € |
| Année 10 | 589 063,99 € | 880 781,81 € | 19 427 224,49 € |
| Année 11 | 615 880,03 € | 853 965,77 € | 18 811 344,46 € |
| Année 12 | 643 916,78 € | 825 929,02 € | 18 167 427,68 € |
| Année 13 | 673 229,85 € | 796 615,95 € | 17 494 197,83 € |
| Année 14 | 703 877,36 € | 765 968,44 € | 16 790 320,47 € |
| Année 15 | 735 920,03 € | 733 925,77 € | 16 054 400,44 € |
| Année 16 | 769 421,38 € | 700 424,42 € | 15 284 979,06 € |
| Année 17 | 804 447,81 € | 665 397,99 € | 14 480 531,25 € |
| Année 18 | 841 068,76 € | 628 777,04 € | 13 639 462,49 € |
| Année 19 | 879 356,80 € | 590 489,00 € | 12 760 105,69 € |
| Année 20 | 919 387,86 € | 550 457,94 € | 11 840 717,83 € |
| Année 21 | 961 241,22 € | 508 604,58 € | 10 879 476,61 € |
| Année 22 | 1 004 999,89 € | 464 845,91 € | 9 874 476,72 € |
| Année 23 | 1 050 750,59 € | 419 095,21 € | 8 823 726,13 € |
| Année 24 | 1 098 584,01 € | 371 261,79 € | 7 725 142,12 € |
| Année 25 | 1 148 594,94 € | 321 250,86 € | 6 576 547,18 € |
| Année 26 | 1 200 882,53 € | 268 963,27 € | 5 375 664,65 € |
| Année 27 | 1 255 550,41 € | 214 295,39 € | 4 120 114,24 € |
| Année 28 | 1 312 706,94 € | 157 138,86 € | 2 807 407,30 € |
| Année 29 | 1 372 465,42 € | 97 380,38 € | 1 434 941,88 € |
| Année 30 | 1 434 941,88 € | 34 901,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 288 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 291 456 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 963 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.