Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 288 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 748,04 € | 143 748,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 600 € / mois | 410 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 943 040 € | 26 231 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 200 € | 24 895 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 182,26 € | 891 794,22 € | 23 454 817,74 € |
| Année 2 | 864 796,78 € | 860 179,70 € | 22 590 020,96 € |
| Année 3 | 897 610,91 € | 827 365,57 € | 21 692 410,05 € |
| Année 4 | 931 670,16 € | 793 306,32 € | 20 760 739,89 € |
| Année 5 | 967 021,75 € | 757 954,73 € | 19 793 718,14 € |
| Année 6 | 1 003 714,75 € | 721 261,73 € | 18 790 003,39 € |
| Année 7 | 1 041 800,03 € | 683 176,45 € | 17 748 203,36 € |
| Année 8 | 1 081 330,44 € | 643 646,04 € | 16 666 872,92 € |
| Année 9 | 1 122 360,79 € | 602 615,69 € | 15 544 512,13 € |
| Année 10 | 1 164 948,01 € | 560 028,47 € | 14 379 564,12 € |
| Année 11 | 1 209 151,20 € | 515 825,28 € | 13 170 412,92 € |
| Année 12 | 1 255 031,63 € | 469 944,85 € | 11 915 381,29 € |
| Année 13 | 1 302 652,94 € | 422 323,54 € | 10 612 728,35 € |
| Année 14 | 1 352 081,22 € | 372 895,26 € | 9 260 647,13 € |
| Année 15 | 1 403 385,06 € | 321 591,42 € | 7 857 262,07 € |
| Année 16 | 1 456 635,57 € | 268 340,91 € | 6 400 626,50 € |
| Année 17 | 1 511 906,61 € | 213 069,87 € | 4 888 719,89 € |
| Année 18 | 1 569 274,90 € | 155 701,58 € | 3 319 444,99 € |
| Année 19 | 1 628 819,99 € | 96 156,49 € | 1 690 625,00 € |
| Année 20 | 1 690 625,00 € | 34 352,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 288 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 943 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 607 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 291 456 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.