Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 156,19 € | 143 156,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 807 € / mois | 409 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 935 040 € | 26 123 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 700 € | 24 792 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 751,79 € | 888 122,49 € | 23 358 248,21 € |
| Année 2 | 861 236,17 € | 856 638,11 € | 22 497 012,04 € |
| Année 3 | 893 915,20 € | 823 959,08 € | 21 603 096,84 € |
| Année 4 | 927 834,20 € | 790 040,08 € | 20 675 262,64 € |
| Année 5 | 963 040,26 € | 754 834,02 € | 19 712 222,38 € |
| Année 6 | 999 582,17 € | 718 292,11 € | 18 712 640,21 € |
| Année 7 | 1 037 510,65 € | 680 363,63 € | 17 675 129,56 € |
| Année 8 | 1 076 878,31 € | 640 995,97 € | 16 598 251,25 € |
| Année 9 | 1 117 739,72 € | 600 134,56 € | 15 480 511,53 € |
| Année 10 | 1 160 151,58 € | 557 722,70 € | 14 320 359,95 € |
| Année 11 | 1 204 172,78 € | 513 701,50 € | 13 116 187,17 € |
| Année 12 | 1 249 864,29 € | 468 009,99 € | 11 866 322,88 € |
| Année 13 | 1 297 289,56 € | 420 584,72 € | 10 569 033,32 € |
| Année 14 | 1 346 514,33 € | 371 359,95 € | 9 222 518,99 € |
| Année 15 | 1 397 606,92 € | 320 267,36 € | 7 824 912,07 € |
| Année 16 | 1 450 638,17 € | 267 236,11 € | 6 374 273,90 € |
| Année 17 | 1 505 681,65 € | 212 192,63 € | 4 868 592,25 € |
| Année 18 | 1 562 813,74 € | 155 060,54 € | 3 305 778,51 € |
| Année 19 | 1 622 113,67 € | 95 760,61 € | 1 683 664,84 € |
| Année 20 | 1 683 664,84 € | 34 210,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 188 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 935 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 604 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 018 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.