Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 138 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 860,27 € | 142 860,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 910 € / mois | 408 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 931 040 € | 26 069 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 450 € | 24 741 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 036,64 € | 886 286,60 € | 23 309 963,36 € |
| Année 2 | 859 455,92 € | 854 867,32 € | 22 450 507,44 € |
| Année 3 | 892 067,40 € | 822 255,84 € | 21 558 440,04 € |
| Année 4 | 925 916,31 € | 788 406,93 € | 20 632 523,73 € |
| Année 5 | 961 049,57 € | 753 273,67 € | 19 671 474,16 € |
| Année 6 | 997 515,93 € | 716 807,31 € | 18 673 958,23 € |
| Année 7 | 1 035 366,03 € | 678 957,21 € | 17 638 592,20 € |
| Année 8 | 1 074 652,28 € | 639 670,96 € | 16 563 939,92 € |
| Année 9 | 1 115 429,25 € | 598 893,99 € | 15 448 510,67 € |
| Année 10 | 1 157 753,47 € | 556 569,77 € | 14 290 757,20 € |
| Année 11 | 1 201 683,65 € | 512 639,59 € | 13 089 073,55 € |
| Année 12 | 1 247 280,71 € | 467 042,53 € | 11 841 792,84 € |
| Année 13 | 1 294 607,94 € | 419 715,30 € | 10 547 184,90 € |
| Année 14 | 1 343 730,97 € | 370 592,27 € | 9 203 453,93 € |
| Année 15 | 1 394 717,95 € | 319 605,29 € | 7 808 735,98 € |
| Année 16 | 1 447 639,59 € | 266 683,65 € | 6 361 096,39 € |
| Année 17 | 1 502 569,27 € | 211 753,97 € | 4 858 527,12 € |
| Année 18 | 1 559 583,26 € | 154 739,98 € | 3 298 943,86 € |
| Année 19 | 1 618 760,60 € | 95 562,64 € | 1 680 183,26 € |
| Année 20 | 1 680 183,26 € | 34 139,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 138 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 413 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 931 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 603 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.