Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 188 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 344,68 € | 174 344,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 528 317 € / mois | 498 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 935 040 € | 26 123 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 700 € | 24 792 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 236 919,15 € | 855 217,01 € | 22 951 080,85 € |
| Année 2 | 1 282 446,09 € | 809 690,07 € | 21 668 634,76 € |
| Année 3 | 1 329 648,68 € | 762 487,48 € | 20 338 986,08 € |
| Année 4 | 1 378 588,69 € | 713 547,47 € | 18 960 397,39 € |
| Année 5 | 1 429 329,99 € | 662 806,17 € | 17 531 067,40 € |
| Année 6 | 1 481 938,90 € | 610 197,26 € | 16 049 128,50 € |
| Année 7 | 1 536 484,17 € | 555 651,99 € | 14 512 644,33 € |
| Année 8 | 1 593 037,09 € | 499 099,07 € | 12 919 607,24 € |
| Année 9 | 1 651 671,52 € | 440 464,64 € | 11 267 935,72 € |
| Année 10 | 1 712 464,10 € | 379 672,06 € | 9 555 471,62 € |
| Année 11 | 1 775 494,25 € | 316 641,91 € | 7 779 977,37 € |
| Année 12 | 1 840 844,32 € | 251 291,84 € | 5 939 133,05 € |
| Année 13 | 1 908 599,73 € | 183 536,43 € | 4 030 533,32 € |
| Année 14 | 1 978 848,99 € | 113 287,17 € | 2 051 684,33 € |
| Année 15 | 2 051 684,33 € | 40 452,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 188 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 498 128 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 290 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.