Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 188 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 982,84 € | 121 982,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 645 € / mois | 348 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 935 040 € | 26 123 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 700 € | 24 792 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 188 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 977,83 € | 1 070 816,25 € | 23 795 022,17 € |
| Année 2 | 410 867,41 € | 1 052 926,67 € | 23 384 154,76 € |
| Année 3 | 429 571,36 € | 1 034 222,72 € | 22 954 583,40 € |
| Année 4 | 449 126,77 € | 1 014 667,31 € | 22 505 456,63 € |
| Année 5 | 469 572,40 € | 994 221,68 € | 22 035 884,23 € |
| Année 6 | 490 948,79 € | 972 845,29 € | 21 544 935,44 € |
| Année 7 | 513 298,29 € | 950 495,79 € | 21 031 637,15 € |
| Année 8 | 536 665,20 € | 927 128,88 € | 20 494 971,95 € |
| Année 9 | 561 095,87 € | 902 698,21 € | 19 933 876,08 € |
| Année 10 | 586 638,70 € | 877 155,38 € | 19 347 237,38 € |
| Année 11 | 613 344,31 € | 850 449,77 € | 18 733 893,07 € |
| Année 12 | 641 265,62 € | 822 528,46 € | 18 092 627,45 € |
| Année 13 | 670 458,00 € | 793 336,08 € | 17 422 169,45 € |
| Année 14 | 700 979,33 € | 762 814,75 € | 16 721 190,12 € |
| Année 15 | 732 890,08 € | 730 904,00 € | 15 988 300,04 € |
| Année 16 | 766 253,50 € | 697 540,58 € | 15 222 046,54 € |
| Année 17 | 801 135,75 € | 662 658,33 € | 14 420 910,79 € |
| Année 18 | 837 605,91 € | 626 188,17 € | 13 583 304,88 € |
| Année 19 | 875 736,29 € | 588 057,79 € | 12 707 568,59 € |
| Année 20 | 915 602,53 € | 548 191,55 € | 11 791 966,06 € |
| Année 21 | 957 283,60 € | 506 510,48 € | 10 834 682,46 € |
| Année 22 | 1 000 862,08 € | 462 932,00 € | 9 833 820,38 € |
| Année 23 | 1 046 424,42 € | 417 369,66 € | 8 787 395,96 € |
| Année 24 | 1 094 060,91 € | 369 733,17 € | 7 693 335,05 € |
| Année 25 | 1 143 865,92 € | 319 928,16 € | 6 549 469,13 € |
| Année 26 | 1 195 938,23 € | 267 855,85 € | 5 353 530,90 € |
| Année 27 | 1 250 381,03 € | 213 413,05 € | 4 103 149,87 € |
| Année 28 | 1 307 302,24 € | 156 491,84 € | 2 795 847,63 € |
| Année 29 | 1 366 814,68 € | 96 979,40 € | 1 429 032,95 € |
| Année 30 | 1 429 032,95 € | 34 757,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 188 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 290 256 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.