Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 338 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 857,83 € | 126 857,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 418 € / mois | 362 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 947 040 € | 26 285 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 450 € | 24 946 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 338 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 369,55 € | 933 924,41 € | 23 749 630,45 € |
| Année 2 | 611 608,65 € | 910 685,31 € | 23 138 021,80 € |
| Année 3 | 635 765,65 € | 886 528,31 € | 22 502 256,15 € |
| Année 4 | 660 876,83 € | 861 417,13 € | 21 841 379,32 € |
| Année 5 | 686 979,78 € | 835 314,18 € | 21 154 399,54 € |
| Année 6 | 714 113,76 € | 808 180,20 € | 20 440 285,78 € |
| Année 7 | 742 319,45 € | 779 974,51 € | 19 697 966,33 € |
| Année 8 | 771 639,21 € | 750 654,75 € | 18 926 327,12 € |
| Année 9 | 802 117,03 € | 720 176,93 € | 18 124 210,09 € |
| Année 10 | 833 798,63 € | 688 495,33 € | 17 290 411,46 € |
| Année 11 | 866 731,57 € | 655 562,39 € | 16 423 679,89 € |
| Année 12 | 900 965,29 € | 621 328,67 € | 15 522 714,60 € |
| Année 13 | 936 551,15 € | 585 742,81 € | 14 586 163,45 € |
| Année 14 | 973 542,54 € | 548 751,42 € | 13 612 620,91 € |
| Année 15 | 1 011 995,03 € | 510 298,93 € | 12 600 625,88 € |
| Année 16 | 1 051 966,30 € | 470 327,66 € | 11 548 659,58 € |
| Année 17 | 1 093 516,34 € | 428 777,62 € | 10 455 143,24 € |
| Année 18 | 1 136 707,46 € | 385 586,50 € | 9 318 435,78 € |
| Année 19 | 1 181 604,55 € | 340 689,41 € | 8 136 831,23 € |
| Année 20 | 1 228 274,96 € | 294 019,00 € | 6 908 556,27 € |
| Année 21 | 1 276 788,73 € | 245 505,23 € | 5 631 767,54 € |
| Année 22 | 1 327 218,67 € | 195 075,29 € | 4 304 548,87 € |
| Année 23 | 1 379 640,46 € | 142 653,50 € | 2 924 908,41 € |
| Année 24 | 1 434 132,81 € | 88 161,15 € | 1 490 775,60 € |
| Année 25 | 1 490 775,60 € | 31 516,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 338 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 947 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 608 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.