Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 088 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 554,74 € | 125 554,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 469 € / mois | 358 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 927 040 € | 26 015 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 200 € | 24 690 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 088 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 325,73 € | 924 331,15 € | 23 505 674,27 € |
| Année 2 | 605 326,14 € | 901 330,74 € | 22 900 348,13 € |
| Année 3 | 629 235,00 € | 877 421,88 € | 22 271 113,13 € |
| Année 4 | 654 088,21 € | 852 568,67 € | 21 617 024,92 € |
| Année 5 | 679 923,05 € | 826 733,83 € | 20 937 101,87 € |
| Année 6 | 706 778,28 € | 799 878,60 € | 20 230 323,59 € |
| Année 7 | 734 694,27 € | 771 962,61 € | 19 495 629,32 € |
| Année 8 | 763 712,83 € | 742 944,05 € | 18 731 916,49 € |
| Année 9 | 793 877,58 € | 712 779,30 € | 17 938 038,91 € |
| Année 10 | 825 233,74 € | 681 423,14 € | 17 112 805,17 € |
| Année 11 | 857 828,40 € | 648 828,48 € | 16 254 976,77 € |
| Année 12 | 891 710,46 € | 614 946,42 € | 15 363 266,31 € |
| Année 13 | 926 930,78 € | 579 726,10 € | 14 436 335,53 € |
| Année 14 | 963 542,21 € | 543 114,67 € | 13 472 793,32 € |
| Année 15 | 1 001 599,69 € | 505 057,19 € | 12 471 193,63 € |
| Année 16 | 1 041 160,36 € | 465 496,52 € | 11 430 033,27 € |
| Année 17 | 1 082 283,58 € | 424 373,30 € | 10 347 749,69 € |
| Année 18 | 1 125 031,07 € | 381 625,81 € | 9 222 718,62 € |
| Année 19 | 1 169 466,97 € | 337 189,91 € | 8 053 251,65 € |
| Année 20 | 1 215 657,96 € | 290 998,92 € | 6 837 593,69 € |
| Année 21 | 1 263 673,41 € | 242 983,47 € | 5 573 920,28 € |
| Année 22 | 1 313 585,33 € | 193 071,55 € | 4 260 334,95 € |
| Année 23 | 1 365 468,66 € | 141 188,22 € | 2 894 866,29 € |
| Année 24 | 1 419 401,21 € | 87 255,67 € | 1 475 465,08 € |
| Année 25 | 1 475 465,08 € | 31 192,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 088 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 728 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 927 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 602 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.