Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 988 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 033,51 € | 125 033,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 889 € / mois | 357 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 919 040 € | 25 907 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 700 € | 24 587 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 988 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 908,30 € | 920 493,82 € | 23 408 091,70 € |
| Année 2 | 602 813,22 € | 897 588,90 € | 22 805 278,48 € |
| Année 3 | 626 622,82 € | 873 779,30 € | 22 178 655,66 € |
| Année 4 | 651 372,84 € | 849 029,28 € | 21 527 282,82 € |
| Année 5 | 677 100,43 € | 823 301,69 € | 20 850 182,39 € |
| Année 6 | 703 844,18 € | 796 557,94 € | 20 146 338,21 € |
| Année 7 | 731 644,27 € | 768 757,85 € | 19 414 693,94 € |
| Année 8 | 760 542,38 € | 739 859,74 € | 18 654 151,56 € |
| Année 9 | 790 581,89 € | 709 820,23 € | 17 863 569,67 € |
| Année 10 | 821 807,89 € | 678 594,23 € | 17 041 761,78 € |
| Année 11 | 854 267,23 € | 646 134,89 € | 16 187 494,55 € |
| Année 12 | 888 008,64 € | 612 393,48 € | 15 299 485,91 € |
| Année 13 | 923 082,73 € | 577 319,39 € | 14 376 403,18 € |
| Année 14 | 959 542,19 € | 540 859,93 € | 13 416 860,99 € |
| Année 15 | 997 441,71 € | 502 960,41 € | 12 419 419,28 € |
| Année 16 | 1 036 838,12 € | 463 564,00 € | 11 382 581,16 € |
| Année 17 | 1 077 790,64 € | 422 611,48 € | 10 304 790,52 € |
| Année 18 | 1 120 360,64 € | 380 041,48 € | 9 184 429,88 € |
| Année 19 | 1 164 612,08 € | 335 790,04 € | 8 019 817,80 € |
| Année 20 | 1 210 611,33 € | 289 790,79 € | 6 809 206,47 € |
| Année 21 | 1 258 427,43 € | 241 974,69 € | 5 550 779,04 € |
| Année 22 | 1 308 132,14 € | 192 269,98 € | 4 242 646,90 € |
| Année 23 | 1 359 800,07 € | 140 602,05 € | 2 882 846,83 € |
| Année 24 | 1 413 508,75 € | 86 893,37 € | 1 469 338,08 € |
| Année 25 | 1 469 338,08 € | 31 063,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 988 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 856 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 239 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.