Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 512,28 € | 124 512,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 310 € / mois | 355 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 911 040 € | 25 799 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 597 200 € | 24 485 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 490,85 € | 916 656,51 € | 23 310 509,15 € |
| Année 2 | 600 300,28 € | 893 847,08 € | 22 710 208,87 € |
| Année 3 | 624 010,62 € | 870 136,74 € | 22 086 198,25 € |
| Année 4 | 648 657,49 € | 845 489,87 € | 21 437 540,76 € |
| Année 5 | 674 277,81 € | 819 869,55 € | 20 763 262,95 € |
| Année 6 | 700 910,09 € | 793 237,27 € | 20 062 352,86 € |
| Année 7 | 728 594,28 € | 765 553,08 € | 19 333 758,58 € |
| Année 8 | 757 371,92 € | 736 775,44 € | 18 576 386,66 € |
| Année 9 | 787 286,19 € | 706 861,17 € | 17 789 100,47 € |
| Année 10 | 818 382,04 € | 675 765,32 € | 16 970 718,43 € |
| Année 11 | 850 706,07 € | 643 441,29 € | 16 120 012,36 € |
| Année 12 | 884 306,81 € | 609 840,55 € | 15 235 705,55 € |
| Année 13 | 919 234,70 € | 574 912,66 € | 14 316 470,85 € |
| Année 14 | 955 542,18 € | 538 605,18 € | 13 360 928,67 € |
| Année 15 | 993 283,68 € | 500 863,68 € | 12 367 644,99 € |
| Année 16 | 1 032 515,89 € | 461 631,47 € | 11 335 129,10 € |
| Année 17 | 1 073 297,65 € | 420 849,71 € | 10 261 831,45 € |
| Année 18 | 1 115 690,22 € | 378 457,14 € | 9 146 141,23 € |
| Année 19 | 1 159 757,18 € | 334 390,18 € | 7 986 384,05 € |
| Année 20 | 1 205 564,67 € | 288 582,69 € | 6 780 819,38 € |
| Année 21 | 1 253 181,43 € | 240 965,93 € | 5 527 637,95 € |
| Année 22 | 1 302 678,96 € | 191 468,40 € | 4 224 958,99 € |
| Année 23 | 1 354 131,51 € | 140 015,85 € | 2 870 827,48 € |
| Année 24 | 1 407 616,31 € | 86 531,05 € | 1 463 211,17 € |
| Année 25 | 1 463 211,17 € | 30 933,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 888 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 388 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.