Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 788 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 991,04 € | 123 991,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 730 € / mois | 354 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 903 040 € | 25 691 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 700 € | 24 382 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 788 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 073,29 € | 912 819,19 € | 23 212 926,71 € |
| Année 2 | 597 787,21 € | 890 105,27 € | 22 615 139,50 € |
| Année 3 | 621 398,32 € | 866 494,16 € | 21 993 741,18 € |
| Année 4 | 645 941,99 € | 841 950,49 € | 21 347 799,19 € |
| Année 5 | 671 455,06 € | 816 437,42 € | 20 676 344,13 € |
| Année 6 | 697 975,85 € | 789 916,63 € | 19 978 368,28 € |
| Année 7 | 725 544,16 € | 762 348,32 € | 19 252 824,12 € |
| Année 8 | 754 201,32 € | 733 691,16 € | 18 498 622,80 € |
| Année 9 | 783 990,39 € | 703 902,09 € | 17 714 632,41 € |
| Année 10 | 814 956,02 € | 672 936,46 € | 16 899 676,39 € |
| Année 11 | 847 144,71 € | 640 747,77 € | 16 052 531,68 € |
| Année 12 | 880 604,81 € | 607 287,67 € | 15 171 926,87 € |
| Année 13 | 915 386,47 € | 572 506,01 € | 14 256 540,40 € |
| Année 14 | 951 541,94 € | 536 350,54 € | 13 304 998,46 € |
| Année 15 | 989 125,47 € | 498 767,01 € | 12 315 872,99 € |
| Année 16 | 1 028 193,44 € | 459 699,04 € | 11 287 679,55 € |
| Année 17 | 1 068 804,50 € | 419 087,98 € | 10 218 875,05 € |
| Année 18 | 1 111 019,57 € | 376 872,91 € | 9 107 855,48 € |
| Année 19 | 1 154 902,06 € | 332 990,42 € | 7 952 953,42 € |
| Année 20 | 1 200 517,77 € | 287 374,71 € | 6 752 435,65 € |
| Année 21 | 1 247 935,21 € | 239 957,27 € | 5 504 500,44 € |
| Année 22 | 1 297 225,52 € | 190 666,96 € | 4 207 274,92 € |
| Année 23 | 1 348 462,66 € | 139 429,82 € | 2 858 812,26 € |
| Année 24 | 1 401 723,53 € | 86 168,95 € | 1 457 088,73 € |
| Année 25 | 1 457 088,73 € | 30 804,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 788 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 456 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.