Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 469,81 € | 123 469,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 151 € / mois | 352 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 895 040 € | 25 583 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 200 € | 24 280 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 655,81 € | 908 981,91 € | 23 115 344,19 € |
| Année 2 | 595 274,28 € | 886 363,44 € | 22 520 069,91 € |
| Année 3 | 618 786,13 € | 862 851,59 € | 21 901 283,78 € |
| Année 4 | 643 226,62 € | 838 411,10 € | 21 258 057,16 € |
| Année 5 | 668 632,45 € | 813 005,27 € | 20 589 424,71 € |
| Année 6 | 695 041,76 € | 786 595,96 € | 19 894 382,95 € |
| Année 7 | 722 494,16 € | 759 143,56 € | 19 171 888,79 € |
| Année 8 | 751 030,86 € | 730 606,86 € | 18 420 857,93 € |
| Année 9 | 780 694,69 € | 700 943,03 € | 17 640 163,24 € |
| Année 10 | 811 530,14 € | 670 107,58 € | 16 828 633,10 € |
| Année 11 | 843 583,56 € | 638 054,16 € | 15 985 049,54 € |
| Année 12 | 876 903,00 € | 604 734,72 € | 15 108 146,54 € |
| Année 13 | 911 538,45 € | 570 099,27 € | 14 196 608,09 € |
| Année 14 | 947 541,95 € | 534 095,77 € | 13 249 066,14 € |
| Année 15 | 984 967,46 € | 496 670,26 € | 12 264 098,68 € |
| Année 16 | 1 023 871,20 € | 457 766,52 € | 11 240 227,48 € |
| Année 17 | 1 064 311,54 € | 417 326,18 € | 10 175 915,94 € |
| Année 18 | 1 106 349,16 € | 375 288,56 € | 9 069 566,78 € |
| Année 19 | 1 150 047,17 € | 331 590,55 € | 7 919 519,61 € |
| Année 20 | 1 195 471,14 € | 286 166,58 € | 6 724 048,47 € |
| Année 21 | 1 242 689,22 € | 238 948,50 € | 5 481 359,25 € |
| Année 22 | 1 291 772,32 € | 189 865,40 € | 4 189 586,93 € |
| Année 23 | 1 342 794,10 € | 138 843,62 € | 2 846 792,83 € |
| Année 24 | 1 395 831,07 € | 85 806,65 € | 1 450 961,76 € |
| Année 25 | 1 450 961,76 € | 30 674,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 688 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 895 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 592 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.