Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 588 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 948,57 € | 122 948,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 571 € / mois | 351 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 887 040 € | 25 475 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 700 € | 24 177 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 588 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 238,24 € | 905 144,60 € | 23 017 761,76 € |
| Année 2 | 592 761,23 € | 882 621,61 € | 22 425 000,53 € |
| Année 3 | 616 173,80 € | 859 209,04 € | 21 808 826,73 € |
| Année 4 | 640 511,13 € | 834 871,71 € | 21 168 315,60 € |
| Année 5 | 665 809,69 € | 809 573,15 € | 20 502 505,91 € |
| Année 6 | 692 107,51 € | 783 275,33 € | 19 810 398,40 € |
| Année 7 | 719 444,04 € | 755 938,80 € | 19 090 954,36 € |
| Année 8 | 747 860,24 € | 727 522,60 € | 18 343 094,12 € |
| Année 9 | 777 398,85 € | 697 983,99 € | 17 565 695,27 € |
| Année 10 | 808 104,15 € | 667 278,69 € | 16 757 591,12 € |
| Année 11 | 840 022,22 € | 635 360,62 € | 15 917 568,90 € |
| Année 12 | 873 200,97 € | 602 181,87 € | 15 044 367,93 € |
| Année 13 | 907 690,24 € | 567 692,60 € | 14 136 677,69 € |
| Année 14 | 943 541,70 € | 531 841,14 € | 13 193 135,99 € |
| Année 15 | 980 809,22 € | 494 573,62 € | 12 212 326,77 € |
| Année 16 | 1 019 548,73 € | 455 834,11 € | 11 192 778,04 € |
| Année 17 | 1 059 818,32 € | 415 564,52 € | 10 132 959,72 € |
| Année 18 | 1 101 678,48 € | 373 704,36 € | 9 031 281,24 € |
| Année 19 | 1 145 192,02 € | 330 190,82 € | 7 886 089,22 € |
| Année 20 | 1 190 424,22 € | 284 958,62 € | 6 695 665,00 € |
| Année 21 | 1 237 443,00 € | 237 939,84 € | 5 458 222,00 € |
| Année 22 | 1 286 318,88 € | 189 063,96 € | 4 171 903,12 € |
| Année 23 | 1 337 125,25 € | 138 257,59 € | 2 834 777,87 € |
| Année 24 | 1 389 938,32 € | 85 444,52 € | 1 444 839,55 € |
| Année 25 | 1 444 839,55 € | 30 545,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 588 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 283 056 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 358 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.