Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 538 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 687,96 € | 122 687,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 782 € / mois | 350 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 883 040 € | 25 421 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 450 € | 24 126 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 538 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 029,59 € | 903 225,93 € | 22 968 970,41 € |
| Année 2 | 591 504,82 € | 880 750,70 € | 22 377 465,59 € |
| Année 3 | 614 867,77 € | 857 387,75 € | 21 762 597,82 € |
| Année 4 | 639 153,51 € | 833 102,01 € | 21 123 444,31 € |
| Année 5 | 664 398,45 € | 807 857,07 € | 20 459 045,86 € |
| Année 6 | 690 640,54 € | 781 614,98 € | 19 768 405,32 € |
| Année 7 | 717 919,10 € | 754 336,42 € | 19 050 486,22 € |
| Année 8 | 746 275,09 € | 725 980,43 € | 18 304 211,13 € |
| Année 9 | 775 751,08 € | 696 504,44 € | 17 528 460,05 € |
| Année 10 | 806 391,31 € | 665 864,21 € | 16 722 068,74 € |
| Année 11 | 838 241,73 € | 634 013,79 € | 15 883 827,01 € |
| Année 12 | 871 350,17 € | 600 905,35 € | 15 012 476,84 € |
| Année 13 | 905 766,30 € | 566 489,22 € | 14 106 710,54 € |
| Année 14 | 941 541,79 € | 530 713,73 € | 13 165 168,75 € |
| Année 15 | 978 730,33 € | 493 525,19 € | 12 186 438,42 € |
| Année 16 | 1 017 387,70 € | 454 867,82 € | 11 169 050,72 € |
| Année 17 | 1 057 571,98 € | 414 683,54 € | 10 111 478,74 € |
| Année 18 | 1 099 343,40 € | 372 912,12 € | 9 012 135,34 € |
| Année 19 | 1 142 764,71 € | 329 490,81 € | 7 869 370,63 € |
| Année 20 | 1 187 901,02 € | 284 354,50 € | 6 681 469,61 € |
| Année 21 | 1 234 820,12 € | 237 435,40 € | 5 446 649,49 € |
| Année 22 | 1 283 592,42 € | 188 663,10 € | 4 163 057,07 € |
| Année 23 | 1 334 291,10 € | 137 964,42 € | 2 828 765,97 € |
| Année 24 | 1 386 992,23 € | 85 263,29 € | 1 441 773,74 € |
| Année 25 | 1 441 773,74 € | 30 480,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 538 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.