Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 488 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 427,34 € | 122 427,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 992 € / mois | 349 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 879 040 € | 25 367 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 200 € | 24 075 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 488 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 820,80 € | 901 307,28 € | 22 920 179,20 € |
| Année 2 | 590 248,29 € | 878 879,79 € | 22 329 930,91 € |
| Année 3 | 613 561,62 € | 855 566,46 € | 21 716 369,29 € |
| Année 4 | 637 795,76 € | 831 332,32 € | 21 078 573,53 € |
| Année 5 | 662 987,10 € | 806 140,98 € | 20 415 586,43 € |
| Année 6 | 689 173,39 € | 779 954,69 € | 19 726 413,04 € |
| Année 7 | 716 394,03 € | 752 734,05 € | 19 010 019,01 € |
| Année 8 | 744 689,78 € | 724 438,30 € | 18 265 329,23 € |
| Année 9 | 774 103,15 € | 695 024,93 € | 17 491 226,08 € |
| Année 10 | 804 678,29 € | 664 449,79 € | 16 686 547,79 € |
| Année 11 | 836 461,04 € | 632 667,04 € | 15 850 086,75 € |
| Année 12 | 869 499,15 € | 599 628,93 € | 14 980 587,60 € |
| Année 13 | 903 842,19 € | 565 285,89 € | 14 076 745,41 € |
| Année 14 | 939 541,69 € | 529 586,39 € | 13 137 203,72 € |
| Année 15 | 976 651,22 € | 492 476,86 € | 12 160 552,50 € |
| Année 16 | 1 015 226,49 € | 453 901,59 € | 11 145 326,01 € |
| Année 17 | 1 055 325,39 € | 413 802,69 € | 10 090 000,62 € |
| Année 18 | 1 097 008,08 € | 372 120,00 € | 8 992 992,54 € |
| Année 19 | 1 140 337,13 € | 328 790,95 € | 7 852 655,41 € |
| Année 20 | 1 185 377,57 € | 283 750,51 € | 6 667 277,84 € |
| Année 21 | 1 232 197,00 € | 236 931,08 € | 5 435 080,84 € |
| Année 22 | 1 280 865,69 € | 188 262,39 € | 4 154 215,15 € |
| Année 23 | 1 331 456,65 € | 137 671,43 € | 2 822 758,50 € |
| Année 24 | 1 384 045,86 € | 85 082,22 € | 1 438 712,64 € |
| Année 25 | 1 438 712,64 € | 30 415,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 488 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 348 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 879 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 587 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.