Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 488 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 452,66 € | 118 452,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 947 € / mois | 338 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 879 040 € | 25 367 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 200 € | 24 075 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 488 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 605,05 € | 1 039 826,87 € | 23 106 394,95 € |
| Année 2 | 398 976,90 € | 1 022 455,02 € | 22 707 418,05 € |
| Année 3 | 417 139,57 € | 1 004 292,35 € | 22 290 278,48 € |
| Année 4 | 436 129,04 € | 985 302,88 € | 21 854 149,44 € |
| Année 5 | 455 982,98 € | 965 448,94 € | 21 398 166,46 € |
| Année 6 | 476 740,74 € | 944 691,18 € | 20 921 425,72 € |
| Année 7 | 498 443,44 € | 922 988,48 € | 20 422 982,28 € |
| Année 8 | 521 134,13 € | 900 297,79 € | 19 901 848,15 € |
| Année 9 | 544 857,77 € | 876 574,15 € | 19 356 990,38 € |
| Année 10 | 569 661,39 € | 851 770,53 € | 18 787 328,99 € |
| Année 11 | 595 594,12 € | 825 837,80 € | 18 191 734,87 € |
| Année 12 | 622 707,42 € | 798 724,50 € | 17 569 027,45 € |
| Année 13 | 651 054,98 € | 770 376,94 € | 16 917 972,47 € |
| Année 14 | 680 693,00 € | 740 738,92 € | 16 237 279,47 € |
| Année 15 | 711 680,25 € | 709 751,67 € | 15 525 599,22 € |
| Année 16 | 744 078,15 € | 677 353,77 € | 14 781 521,07 € |
| Année 17 | 777 950,88 € | 643 481,04 € | 14 003 570,19 € |
| Année 18 | 813 365,60 € | 608 066,32 € | 13 190 204,59 € |
| Année 19 | 850 392,51 € | 571 039,41 € | 12 339 812,08 € |
| Année 20 | 889 105,00 € | 532 326,92 € | 11 450 707,08 € |
| Année 21 | 929 579,81 € | 491 852,11 € | 10 521 127,27 € |
| Année 22 | 971 897,17 € | 449 534,75 € | 9 549 230,10 € |
| Année 23 | 1 016 140,93 € | 405 290,99 € | 8 533 089,17 € |
| Année 24 | 1 062 398,78 € | 359 033,14 € | 7 470 690,39 € |
| Année 25 | 1 110 762,48 € | 310 669,44 € | 6 359 927,91 € |
| Année 26 | 1 161 327,80 € | 260 104,12 € | 5 198 600,11 € |
| Année 27 | 1 214 195,02 € | 207 236,90 € | 3 984 405,09 € |
| Année 28 | 1 269 468,93 € | 151 962,99 € | 2 714 936,16 € |
| Année 29 | 1 327 259,09 € | 94 172,83 € | 1 387 677,07 € |
| Année 30 | 1 387 677,07 € | 33 751,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 488 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 436 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.