Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 488 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 013,26 € | 139 013,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 252 € / mois | 397 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 879 040 € | 25 367 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 200 € | 24 075 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 738,87 € | 862 420,25 € | 22 682 261,13 € |
| Année 2 | 836 312,09 € | 831 847,03 € | 21 845 949,04 € |
| Année 3 | 868 045,40 € | 800 113,72 € | 20 977 903,64 € |
| Année 4 | 900 982,79 € | 767 176,33 € | 20 076 920,85 € |
| Année 5 | 935 169,98 € | 732 989,14 € | 19 141 750,87 € |
| Année 6 | 970 654,37 € | 697 504,75 € | 18 171 096,50 € |
| Année 7 | 1 007 485,21 € | 660 673,91 € | 17 163 611,29 € |
| Année 8 | 1 045 713,54 € | 622 445,58 € | 16 117 897,75 € |
| Année 9 | 1 085 392,46 € | 582 766,66 € | 15 032 505,29 € |
| Année 10 | 1 126 576,93 € | 541 582,19 € | 13 905 928,36 € |
| Année 11 | 1 169 324,12 € | 498 835,00 € | 12 736 604,24 € |
| Année 12 | 1 213 693,36 € | 454 465,76 € | 11 522 910,88 € |
| Année 13 | 1 259 746,15 € | 408 412,97 € | 10 263 164,73 € |
| Année 14 | 1 307 546,37 € | 360 612,75 € | 8 955 618,36 € |
| Année 15 | 1 357 160,34 € | 310 998,78 € | 7 598 458,02 € |
| Année 16 | 1 408 656,85 € | 259 502,27 € | 6 189 801,17 € |
| Année 17 | 1 462 107,41 € | 206 051,71 € | 4 727 693,76 € |
| Année 18 | 1 517 586,07 € | 150 573,05 € | 3 210 107,69 € |
| Année 19 | 1 575 169,88 € | 92 989,24 € | 1 634 937,81 € |
| Année 20 | 1 634 937,81 € | 33 220,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 488 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 348 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.