Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 588 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 605,11 € | 139 605,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 046 € / mois | 398 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 887 040 € | 25 475 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 700 € | 24 177 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 169,32 € | 866 092,00 € | 22 778 830,68 € |
| Année 2 | 839 872,72 € | 835 388,60 € | 21 938 957,96 € |
| Année 3 | 871 741,13 € | 803 520,19 € | 21 067 216,83 € |
| Année 4 | 904 818,76 € | 770 442,56 € | 20 162 398,07 € |
| Année 5 | 939 151,48 € | 736 109,84 € | 19 223 246,59 € |
| Année 6 | 974 786,96 € | 700 474,36 € | 18 248 459,63 € |
| Année 7 | 1 011 774,58 € | 663 486,74 € | 17 236 685,05 € |
| Année 8 | 1 050 165,69 € | 625 095,63 € | 16 186 519,36 € |
| Année 9 | 1 090 013,52 € | 585 247,80 € | 15 096 505,84 € |
| Année 10 | 1 131 373,37 € | 543 887,95 € | 13 965 132,47 € |
| Année 11 | 1 174 302,57 € | 500 958,75 € | 12 790 829,90 € |
| Année 12 | 1 218 860,70 € | 456 400,62 € | 11 571 969,20 € |
| Année 13 | 1 265 109,56 € | 410 151,76 € | 10 306 859,64 € |
| Année 14 | 1 313 113,27 € | 362 148,05 € | 8 993 746,37 € |
| Année 15 | 1 362 938,48 € | 312 322,84 € | 7 630 807,89 € |
| Année 16 | 1 414 654,27 € | 260 607,05 € | 6 216 153,62 € |
| Année 17 | 1 468 332,36 € | 206 928,96 € | 4 747 821,26 € |
| Année 18 | 1 524 047,24 € | 151 214,08 € | 3 223 774,02 € |
| Année 19 | 1 581 876,20 € | 93 385,12 € | 1 641 897,82 € |
| Année 20 | 1 641 897,82 € | 33 361,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 588 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 887 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 589 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.