Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 388 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 421,41 € | 138 421,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 459 € / mois | 395 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 871 040 € | 25 259 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 700 € | 23 972 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 308,43 € | 858 748,49 € | 22 585 691,57 € |
| Année 2 | 832 751,49 € | 828 305,43 € | 21 752 940,08 € |
| Année 3 | 864 349,68 € | 796 707,24 € | 20 888 590,40 € |
| Année 4 | 897 146,86 € | 763 910,06 € | 19 991 443,54 € |
| Année 5 | 931 188,48 € | 729 868,44 € | 19 060 255,06 € |
| Année 6 | 966 521,78 € | 694 535,14 € | 18 093 733,28 € |
| Année 7 | 1 003 195,83 € | 657 861,09 € | 17 090 537,45 € |
| Année 8 | 1 041 261,41 € | 619 795,51 € | 16 049 276,04 € |
| Année 9 | 1 080 771,37 € | 580 285,55 € | 14 968 504,67 € |
| Année 10 | 1 121 780,53 € | 539 276,39 € | 13 846 724,14 € |
| Année 11 | 1 164 345,72 € | 496 711,20 € | 12 682 378,42 € |
| Année 12 | 1 208 526,04 € | 452 530,88 € | 11 473 852,38 € |
| Année 13 | 1 254 382,74 € | 406 674,18 € | 10 219 469,64 € |
| Année 14 | 1 301 979,46 € | 359 077,46 € | 8 917 490,18 € |
| Année 15 | 1 351 382,18 € | 309 674,74 € | 7 566 108,00 € |
| Année 16 | 1 402 659,47 € | 258 397,45 € | 6 163 448,53 € |
| Année 17 | 1 455 882,47 € | 205 174,45 € | 4 707 566,06 € |
| Année 18 | 1 511 124,95 € | 149 931,97 € | 3 196 441,11 € |
| Année 19 | 1 568 463,56 € | 92 593,36 € | 1 627 977,55 € |
| Année 20 | 1 627 977,55 € | 33 079,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 388 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 280 656 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 338 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.