Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 538 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 659,55 € | 169 659,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 514 120 € / mois | 484 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 883 040 € | 25 421 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 450 € | 24 126 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 203 679,71 € | 832 234,89 € | 22 334 320,29 € |
| Année 2 | 1 247 983,21 € | 787 931,39 € | 21 086 337,08 € |
| Année 3 | 1 293 917,31 € | 741 997,29 € | 19 792 419,77 € |
| Année 4 | 1 341 542,17 € | 694 372,43 € | 18 450 877,60 € |
| Année 5 | 1 390 919,91 € | 644 994,69 € | 17 059 957,69 € |
| Année 6 | 1 442 115,06 € | 593 799,54 € | 15 617 842,63 € |
| Année 7 | 1 495 194,56 € | 540 720,04 € | 14 122 648,07 € |
| Année 8 | 1 550 227,74 € | 485 686,86 € | 12 572 420,33 € |
| Année 9 | 1 607 286,51 € | 428 628,09 € | 10 965 133,82 € |
| Année 10 | 1 666 445,43 € | 369 469,17 € | 9 298 688,39 € |
| Année 11 | 1 727 781,78 € | 308 132,82 € | 7 570 906,61 € |
| Année 12 | 1 791 375,72 € | 244 538,88 € | 5 779 530,89 € |
| Année 13 | 1 857 310,33 € | 178 604,27 € | 3 922 220,56 € |
| Année 14 | 1 925 671,82 € | 110 242,78 € | 1 996 548,74 € |
| Année 15 | 1 996 548,74 € | 39 365,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 538 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 883 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 588 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 282 456 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.