Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 938 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 772,89 € | 124 772,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 100 € / mois | 356 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 915 040 € | 25 853 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 450 € | 24 536 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 938 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 699,51 € | 918 575,17 € | 23 359 300,49 € |
| Année 2 | 601 556,68 € | 895 718,00 € | 22 757 743,81 € |
| Année 3 | 625 316,67 € | 871 958,01 € | 22 132 427,14 € |
| Année 4 | 650 015,11 € | 847 259,57 € | 21 482 412,03 € |
| Année 5 | 675 689,06 € | 821 585,62 € | 20 806 722,97 € |
| Année 6 | 702 377,08 € | 794 897,60 € | 20 104 345,89 € |
| Année 7 | 730 119,22 € | 767 155,46 € | 19 374 226,67 € |
| Année 8 | 758 957,08 € | 738 317,60 € | 18 615 269,59 € |
| Année 9 | 788 933,98 € | 708 340,70 € | 17 826 335,61 € |
| Année 10 | 820 094,88 € | 677 179,80 € | 17 006 240,73 € |
| Année 11 | 852 486,57 € | 644 788,11 € | 16 153 754,16 € |
| Année 12 | 886 157,64 € | 611 117,04 € | 15 267 596,52 € |
| Année 13 | 921 158,63 € | 576 116,05 € | 14 346 437,89 € |
| Année 14 | 957 542,07 € | 539 732,61 € | 13 388 895,82 € |
| Année 15 | 995 362,58 € | 501 912,10 € | 12 393 533,24 € |
| Année 16 | 1 034 676,91 € | 462 597,77 € | 11 358 856,33 € |
| Année 17 | 1 075 544,04 € | 421 730,64 € | 10 283 312,29 € |
| Année 18 | 1 118 025,31 € | 379 249,37 € | 9 165 286,98 € |
| Année 19 | 1 162 184,51 € | 335 090,17 € | 8 003 102,47 € |
| Année 20 | 1 208 087,86 € | 289 186,82 € | 6 795 014,61 € |
| Année 21 | 1 255 804,30 € | 241 470,38 € | 5 539 210,31 € |
| Année 22 | 1 305 405,42 € | 191 869,26 € | 4 233 804,89 € |
| Année 23 | 1 356 965,65 € | 140 309,03 € | 2 876 839,24 € |
| Année 24 | 1 410 562,38 € | 86 712,30 € | 1 466 276,86 € |
| Année 25 | 1 466 276,86 € | 30 998,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 938 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.