Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 038 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 294,13 € | 125 294,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 679 € / mois | 357 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 923 040 € | 25 961 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 950 € | 24 638 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 038 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 117,08 € | 922 412,48 € | 23 456 882,92 € |
| Année 2 | 604 069,74 € | 899 459,82 € | 22 852 813,18 € |
| Année 3 | 627 928,98 € | 875 600,58 € | 22 224 884,20 € |
| Année 4 | 652 730,60 € | 850 798,96 € | 21 572 153,60 € |
| Année 5 | 678 511,82 € | 825 017,74 € | 20 893 641,78 € |
| Année 6 | 705 311,31 € | 798 218,25 € | 20 188 330,47 € |
| Année 7 | 733 169,35 € | 770 360,21 € | 19 455 161,12 € |
| Année 8 | 762 127,68 € | 741 401,88 € | 18 693 033,44 € |
| Année 9 | 792 229,81 € | 711 299,75 € | 17 900 803,63 € |
| Année 10 | 823 520,89 € | 680 008,67 € | 17 077 282,74 € |
| Année 11 | 856 047,89 € | 647 481,67 € | 16 221 234,85 € |
| Année 12 | 889 859,64 € | 613 669,92 € | 15 331 375,21 € |
| Année 13 | 925 006,85 € | 578 522,71 € | 14 406 368,36 € |
| Année 14 | 961 542,31 € | 541 987,25 € | 13 444 826,05 € |
| Année 15 | 999 520,82 € | 504 008,74 € | 12 445 305,23 € |
| Année 16 | 1 038 999,37 € | 464 530,19 € | 11 406 305,86 € |
| Année 17 | 1 080 037,22 € | 423 492,34 € | 10 326 268,64 € |
| Année 18 | 1 122 695,97 € | 380 833,59 € | 9 203 572,67 € |
| Année 19 | 1 167 039,64 € | 336 489,92 € | 8 036 533,03 € |
| Année 20 | 1 213 134,77 € | 290 394,79 € | 6 823 398,26 € |
| Année 21 | 1 261 050,54 € | 242 479,02 € | 5 562 347,72 € |
| Année 22 | 1 310 858,86 € | 192 670,70 € | 4 251 488,86 € |
| Année 23 | 1 362 634,49 € | 140 895,07 € | 2 888 854,37 € |
| Année 24 | 1 416 455,13 € | 87 074,43 € | 1 472 399,24 € |
| Année 25 | 1 472 399,24 € | 31 128,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 038 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 983 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.