Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 038 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 226,37 € | 121 226,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 353 € / mois | 346 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 923 040 € | 25 961 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 950 € | 24 638 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 038 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 540,77 € | 1 064 175,67 € | 23 647 459,23 € |
| Année 2 | 408 319,41 € | 1 046 397,03 € | 23 239 139,82 € |
| Année 3 | 426 907,36 € | 1 027 809,08 € | 22 812 232,46 € |
| Année 4 | 446 341,50 € | 1 008 374,94 € | 22 365 890,96 € |
| Année 5 | 466 660,34 € | 988 056,10 € | 21 899 230,62 € |
| Année 6 | 487 904,17 € | 966 812,27 € | 21 411 326,45 € |
| Année 7 | 510 115,09 € | 944 601,35 € | 20 901 211,36 € |
| Année 8 | 533 337,08 € | 921 379,36 € | 20 367 874,28 € |
| Année 9 | 557 616,22 € | 897 100,22 € | 19 810 258,06 € |
| Année 10 | 583 000,67 € | 871 715,77 € | 19 227 257,39 € |
| Année 11 | 609 540,64 € | 845 175,80 € | 18 617 716,75 € |
| Année 12 | 637 288,81 € | 817 427,63 € | 17 980 427,94 € |
| Année 13 | 666 300,16 € | 788 416,28 € | 17 314 127,78 € |
| Année 14 | 696 632,22 € | 758 084,22 € | 16 617 495,56 € |
| Année 15 | 728 345,05 € | 726 371,39 € | 15 889 150,51 € |
| Année 16 | 761 501,58 € | 693 214,86 € | 15 127 648,93 € |
| Année 17 | 796 167,48 € | 658 548,96 € | 14 331 481,45 € |
| Année 18 | 832 411,49 € | 622 304,95 € | 13 499 069,96 € |
| Année 19 | 870 305,43 € | 584 411,01 € | 12 628 764,53 € |
| Année 20 | 909 924,41 € | 544 792,03 € | 11 718 840,12 € |
| Année 21 | 951 347,00 € | 503 369,44 € | 10 767 493,12 € |
| Année 22 | 994 655,24 € | 460 061,20 € | 9 772 837,88 € |
| Année 23 | 1 039 935,01 € | 414 781,43 € | 8 732 902,87 € |
| Année 24 | 1 087 276,08 € | 367 440,36 € | 7 645 626,79 € |
| Année 25 | 1 136 772,22 € | 317 944,22 € | 6 508 854,57 € |
| Année 26 | 1 188 521,63 € | 266 194,81 € | 5 320 332,94 € |
| Année 27 | 1 242 626,80 € | 212 089,64 € | 4 077 706,14 € |
| Année 28 | 1 299 195,00 € | 155 521,44 € | 2 778 511,14 € |
| Année 29 | 1 358 338,37 € | 96 378,07 € | 1 420 172,77 € |
| Année 30 | 1 420 172,77 € | 34 542,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 038 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.