Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 988 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 974,21 € | 120 974,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 589 € / mois | 345 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 919 040 € | 25 907 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 700 € | 24 587 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 988 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 728,39 € | 1 061 962,13 € | 23 598 271,61 € |
| Année 2 | 407 470,03 € | 1 044 220,49 € | 23 190 801,58 € |
| Année 3 | 426 019,33 € | 1 025 671,19 € | 22 764 782,25 € |
| Année 4 | 445 413,04 € | 1 006 277,48 € | 22 319 369,21 € |
| Année 5 | 465 689,59 € | 986 000,93 € | 21 853 679,62 € |
| Année 6 | 486 889,24 € | 964 801,28 € | 21 366 790,38 € |
| Année 7 | 509 053,94 € | 942 636,58 € | 20 857 736,44 € |
| Année 8 | 532 227,66 € | 919 462,86 € | 20 325 508,78 € |
| Année 9 | 556 456,29 € | 895 234,23 € | 19 769 052,49 € |
| Année 10 | 581 787,91 € | 869 902,61 € | 19 187 264,58 € |
| Année 11 | 608 272,70 € | 843 417,82 € | 18 578 991,88 € |
| Année 12 | 635 963,16 € | 815 727,36 € | 17 943 028,72 € |
| Année 13 | 664 914,13 € | 786 776,39 € | 17 278 114,59 € |
| Année 14 | 695 183,12 € | 756 507,40 € | 16 582 931,47 € |
| Année 15 | 726 829,96 € | 724 860,56 € | 15 856 101,51 € |
| Année 16 | 759 917,52 € | 691 773,00 € | 15 096 183,99 € |
| Année 17 | 794 511,32 € | 657 179,20 € | 14 301 672,67 € |
| Année 18 | 830 679,92 € | 621 010,60 € | 13 470 992,75 € |
| Année 19 | 868 495,03 € | 583 195,49 € | 12 602 497,72 € |
| Année 20 | 908 031,62 € | 543 658,90 € | 11 694 466,10 € |
| Année 21 | 949 368,02 € | 502 322,50 € | 10 745 098,08 € |
| Année 22 | 992 586,17 € | 459 104,35 € | 9 752 511,91 € |
| Année 23 | 1 037 771,78 € | 413 918,74 € | 8 714 740,13 € |
| Année 24 | 1 085 014,33 € | 366 676,19 € | 7 629 725,80 € |
| Année 25 | 1 134 407,55 € | 317 282,97 € | 6 495 318,25 € |
| Année 26 | 1 186 049,28 € | 265 641,24 € | 5 309 268,97 € |
| Année 27 | 1 240 041,91 € | 211 648,61 € | 4 069 227,06 € |
| Année 28 | 1 296 492,44 € | 155 198,08 € | 2 772 734,62 € |
| Année 29 | 1 355 512,79 € | 96 177,73 € | 1 417 221,83 € |
| Année 30 | 1 417 221,83 € | 34 470,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 988 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 641 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 398 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.