Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 988 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 972,50 € | 141 972,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 220 € / mois | 405 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 919 040 € | 25 907 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 700 € | 24 587 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 891,00 € | 880 779,00 € | 23 165 109,00 € |
| Année 2 | 854 115,06 € | 849 554,94 € | 22 310 993,94 € |
| Année 3 | 886 523,88 € | 817 146,12 € | 21 424 470,06 € |
| Année 4 | 920 162,44 € | 783 507,56 € | 20 504 307,62 € |
| Année 5 | 955 077,37 € | 748 592,63 € | 19 549 230,25 € |
| Année 6 | 991 317,16 € | 712 352,84 € | 18 557 913,09 € |
| Année 7 | 1 028 932,00 € | 674 738,00 € | 17 528 981,09 € |
| Année 8 | 1 067 974,13 € | 635 695,87 € | 16 461 006,96 € |
| Année 9 | 1 108 497,69 € | 595 172,31 € | 15 352 509,27 € |
| Année 10 | 1 150 558,91 € | 553 111,09 € | 14 201 950,36 € |
| Année 11 | 1 194 216,09 € | 509 453,91 € | 13 007 734,27 € |
| Année 12 | 1 239 529,84 € | 464 140,16 € | 11 768 204,43 € |
| Année 13 | 1 286 562,95 € | 417 107,05 € | 10 481 641,48 € |
| Année 14 | 1 335 380,71 € | 368 289,29 € | 9 146 260,77 € |
| Année 15 | 1 386 050,82 € | 317 619,18 € | 7 760 209,95 € |
| Année 16 | 1 438 643,60 € | 265 026,40 € | 6 321 566,35 € |
| Année 17 | 1 493 231,98 € | 210 438,02 € | 4 828 334,37 € |
| Année 18 | 1 549 891,65 € | 153 778,35 € | 3 278 442,72 € |
| Année 19 | 1 608 701,25 € | 94 968,75 € | 1 669 741,47 € |
| Année 20 | 1 669 741,47 € | 33 927,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 988 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 636 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 856 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.