Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 988 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 903,10 € | 172 903,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 523 949 € / mois | 494 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 919 040 € | 25 907 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 700 € | 24 587 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 226 691,62 € | 848 145,58 € | 22 761 308,38 € |
| Année 2 | 1 271 842,11 € | 802 995,09 € | 21 489 466,27 € |
| Année 3 | 1 318 654,41 € | 756 182,79 € | 20 170 811,86 € |
| Année 4 | 1 367 189,73 € | 707 647,47 € | 18 803 622,13 € |
| Année 5 | 1 417 511,47 € | 657 325,73 € | 17 386 110,66 € |
| Année 6 | 1 469 685,38 € | 605 151,82 € | 15 916 425,28 € |
| Année 7 | 1 523 779,66 € | 551 057,54 € | 14 392 645,62 € |
| Année 8 | 1 579 864,96 € | 494 972,24 € | 12 812 780,66 € |
| Année 9 | 1 638 014,58 € | 436 822,62 € | 11 174 766,08 € |
| Année 10 | 1 698 304,48 € | 376 532,72 € | 9 476 461,60 € |
| Année 11 | 1 760 813,46 € | 314 023,74 € | 7 715 648,14 € |
| Année 12 | 1 825 623,21 € | 249 213,99 € | 5 890 024,93 € |
| Année 13 | 1 892 818,36 € | 182 018,84 € | 3 997 206,57 € |
| Année 14 | 1 962 486,76 € | 112 350,44 € | 2 034 719,81 € |
| Année 15 | 2 034 719,81 € | 40 117,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 988 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 919 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 599 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.