Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 938 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 676,57 € | 141 676,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 323 € / mois | 404 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 915 040 € | 25 853 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 450 € | 24 536 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 175,72 € | 878 943,12 € | 23 116 824,28 € |
| Année 2 | 852 334,69 € | 847 784,15 € | 22 264 489,59 € |
| Année 3 | 884 675,96 € | 815 442,88 € | 21 379 813,63 € |
| Année 4 | 918 244,37 € | 781 874,47 € | 20 461 569,26 € |
| Année 5 | 953 086,56 € | 747 032,28 € | 19 508 482,70 € |
| Année 6 | 989 250,78 € | 710 868,06 € | 18 519 231,92 € |
| Année 7 | 1 026 787,23 € | 673 331,61 € | 17 492 444,69 € |
| Année 8 | 1 065 748,00 € | 634 370,84 € | 16 426 696,69 € |
| Année 9 | 1 106 187,08 € | 593 931,76 € | 15 320 509,61 € |
| Année 10 | 1 148 160,60 € | 551 958,24 € | 14 172 349,01 € |
| Année 11 | 1 191 726,80 € | 508 392,04 € | 12 980 622,21 € |
| Année 12 | 1 236 946,05 € | 463 172,79 € | 11 743 676,16 € |
| Année 13 | 1 283 881,14 € | 416 237,70 € | 10 459 795,02 € |
| Année 14 | 1 332 597,14 € | 367 521,70 € | 9 127 197,88 € |
| Année 15 | 1 383 161,67 € | 316 957,17 € | 7 744 036,21 € |
| Année 16 | 1 435 644,78 € | 264 474,06 € | 6 308 391,43 € |
| Année 17 | 1 490 119,38 € | 209 999,46 € | 4 818 272,05 € |
| Année 18 | 1 546 660,95 € | 153 457,89 € | 3 271 611,10 € |
| Année 19 | 1 605 347,95 € | 94 770,89 € | 1 666 263,15 € |
| Année 20 | 1 666 263,15 € | 33 857,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 938 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 393 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.