Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 738 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 492,88 € | 140 492,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 736 € / mois | 401 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 899 040 € | 25 637 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 450 € | 24 331 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 314,93 € | 871 599,63 € | 22 923 685,07 € |
| Année 2 | 845 213,58 € | 840 700,98 € | 22 078 471,49 € |
| Année 3 | 877 284,62 € | 808 629,94 € | 21 201 186,87 € |
| Année 4 | 910 572,61 € | 775 341,95 € | 20 290 614,26 € |
| Année 5 | 945 123,67 € | 740 790,89 € | 19 345 490,59 € |
| Année 6 | 980 985,76 € | 704 928,80 € | 18 364 504,83 € |
| Année 7 | 1 018 208,60 € | 667 705,96 € | 17 346 296,23 € |
| Année 8 | 1 056 843,84 € | 629 070,72 € | 16 289 452,39 € |
| Année 9 | 1 096 945,08 € | 588 969,48 € | 15 192 507,31 € |
| Année 10 | 1 138 567,92 € | 547 346,64 € | 14 053 939,39 € |
| Année 11 | 1 181 770,11 € | 504 144,45 € | 12 872 169,28 € |
| Année 12 | 1 226 611,60 € | 459 302,96 € | 11 645 557,68 € |
| Année 13 | 1 273 154,53 € | 412 760,03 € | 10 372 403,15 € |
| Année 14 | 1 321 463,53 € | 364 451,03 € | 9 050 939,62 € |
| Année 15 | 1 371 605,58 € | 314 308,98 € | 7 679 334,04 € |
| Année 16 | 1 423 650,24 € | 262 264,32 € | 6 255 683,80 € |
| Année 17 | 1 477 669,67 € | 208 244,89 € | 4 778 014,13 € |
| Année 18 | 1 533 738,86 € | 152 175,70 € | 3 244 275,27 € |
| Année 19 | 1 591 935,56 € | 93 979,00 € | 1 652 339,71 € |
| Année 20 | 1 652 339,71 € | 33 574,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 738 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.