Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 338 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 217,97 € | 168 217,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 509 751 € / mois | 480 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 867 040 € | 25 205 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 450 € | 23 921 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 193 452,17 € | 825 163,47 € | 22 144 547,83 € |
| Année 2 | 1 237 379,22 € | 781 236,42 € | 20 907 168,61 € |
| Année 3 | 1 282 923,04 € | 735 692,60 € | 19 624 245,57 € |
| Année 4 | 1 330 143,20 € | 688 472,44 € | 18 294 102,37 € |
| Année 5 | 1 379 101,40 € | 639 514,24 € | 16 915 000,97 € |
| Année 6 | 1 429 861,56 € | 588 754,08 € | 15 485 139,41 € |
| Année 7 | 1 482 490,05 € | 536 125,59 € | 14 002 649,36 € |
| Année 8 | 1 537 055,61 € | 481 560,03 € | 12 465 593,75 € |
| Année 9 | 1 593 629,57 € | 424 986,07 € | 10 871 964,18 € |
| Année 10 | 1 652 285,82 € | 366 329,82 € | 9 219 678,36 € |
| Année 11 | 1 713 100,98 € | 305 514,66 € | 7 506 577,38 € |
| Année 12 | 1 776 154,57 € | 242 461,07 € | 5 730 422,81 € |
| Année 13 | 1 841 528,97 € | 177 086,67 € | 3 888 893,84 € |
| Année 14 | 1 909 309,56 € | 109 306,08 € | 1 979 584,28 € |
| Année 15 | 1 979 584,28 € | 39 030,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 338 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 867 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 583 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.