Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 603,02 € | 120 603,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 464 € / mois | 344 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 851 040 € | 24 989 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 450 € | 23 716 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 359,53 € | 887 876,71 € | 22 578 640,47 € |
| Année 2 | 581 452,81 € | 865 783,43 € | 21 997 187,66 € |
| Année 3 | 604 418,77 € | 842 817,47 € | 21 392 768,89 € |
| Année 4 | 628 291,78 € | 818 944,46 € | 20 764 477,11 € |
| Année 5 | 653 107,73 € | 794 128,51 € | 20 111 369,38 € |
| Année 6 | 678 903,84 € | 768 332,40 € | 19 432 465,54 € |
| Année 7 | 705 718,84 € | 741 517,40 € | 18 726 746,70 € |
| Année 8 | 733 592,98 € | 713 643,26 € | 17 993 153,72 € |
| Année 9 | 762 568,04 € | 684 668,20 € | 17 230 585,68 € |
| Année 10 | 792 687,55 € | 654 548,69 € | 16 437 898,13 € |
| Année 11 | 823 996,72 € | 623 239,52 € | 15 613 901,41 € |
| Année 12 | 856 542,53 € | 590 693,71 € | 14 757 358,88 € |
| Année 13 | 890 373,79 € | 556 862,45 € | 13 866 985,09 € |
| Année 14 | 925 541,30 € | 521 694,94 € | 12 941 443,79 € |
| Année 15 | 962 097,86 € | 485 138,38 € | 11 979 345,93 € |
| Année 16 | 1 000 098,30 € | 447 137,94 € | 10 979 247,63 € |
| Année 17 | 1 039 599,68 € | 407 636,56 € | 9 939 647,95 € |
| Année 18 | 1 080 661,25 € | 366 574,99 € | 8 858 986,70 € |
| Année 19 | 1 123 344,65 € | 323 891,59 € | 7 735 642,05 € |
| Année 20 | 1 167 713,95 € | 279 522,29 € | 6 567 928,10 € |
| Année 21 | 1 213 835,70 € | 233 400,54 € | 5 354 092,40 € |
| Année 22 | 1 261 779,16 € | 185 457,08 € | 4 092 313,24 € |
| Année 23 | 1 311 616,26 € | 135 619,98 € | 2 780 696,98 € |
| Année 24 | 1 363 421,79 € | 83 814,45 € | 1 417 275,19 € |
| Année 25 | 1 417 275,19 € | 29 962,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 138 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 313 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 580 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.