Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 988 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 695,20 € | 165 695,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 502 107 € / mois | 473 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 839 040 € | 24 827 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 574 700 € | 23 562 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 175 553,91 € | 812 788,49 € | 21 812 446,09 € |
| Année 2 | 1 218 822,17 € | 769 520,23 € | 20 593 623,92 € |
| Année 3 | 1 263 682,99 € | 724 659,41 € | 19 329 940,93 € |
| Année 4 | 1 310 194,97 € | 678 147,43 € | 18 019 745,96 € |
| Année 5 | 1 358 418,93 € | 629 923,47 € | 16 661 327,03 € |
| Année 6 | 1 408 417,86 € | 579 924,54 € | 15 252 909,17 € |
| Année 7 | 1 460 257,07 € | 528 085,33 € | 13 792 652,10 € |
| Année 8 | 1 514 004,32 € | 474 338,08 € | 12 278 647,78 € |
| Année 9 | 1 569 729,81 € | 418 612,59 € | 10 708 917,97 € |
| Année 10 | 1 627 506,37 € | 360 836,03 € | 9 081 411,60 € |
| Année 11 | 1 687 409,52 € | 300 932,88 € | 7 394 002,08 € |
| Année 12 | 1 749 517,50 € | 238 824,90 € | 5 644 484,58 € |
| Année 13 | 1 813 911,47 € | 174 430,93 € | 3 830 573,11 € |
| Année 14 | 1 880 675,56 € | 107 666,84 € | 1 949 897,55 € |
| Année 15 | 1 949 897,55 € | 38 445,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 988 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 839 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 574 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.