Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 938 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 334,81 € | 165 334,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 501 015 € / mois | 472 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 835 040 € | 24 773 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 450 € | 23 511 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 172 997,08 € | 811 020,64 € | 21 765 002,92 € |
| Année 2 | 1 216 171,21 € | 767 846,51 € | 20 548 831,71 € |
| Année 3 | 1 260 934,48 € | 723 083,24 € | 19 287 897,23 € |
| Année 4 | 1 307 345,33 € | 676 672,39 € | 17 980 551,90 € |
| Année 5 | 1 355 464,38 € | 628 553,34 € | 16 625 087,52 € |
| Année 6 | 1 405 354,56 € | 578 663,16 € | 15 219 732,96 € |
| Année 7 | 1 457 081,02 € | 526 936,70 € | 13 762 651,94 € |
| Année 8 | 1 510 711,37 € | 473 306,35 € | 12 251 940,57 € |
| Année 9 | 1 566 315,67 € | 417 702,05 € | 10 685 624,90 € |
| Année 10 | 1 623 966,57 € | 360 051,15 € | 9 061 658,33 € |
| Année 11 | 1 683 739,42 € | 300 278,30 € | 7 377 918,91 € |
| Année 12 | 1 745 712,30 € | 238 305,42 € | 5 632 206,61 € |
| Année 13 | 1 809 966,21 € | 174 051,51 € | 3 822 240,40 € |
| Année 14 | 1 876 585,10 € | 107 432,62 € | 1 945 655,30 € |
| Année 15 | 1 945 655,30 € | 38 361,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 938 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 835 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 573 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 275 256 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.