Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 938 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 758,09 € | 135 758,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 388 € / mois | 387 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 835 040 € | 24 773 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 573 450 € | 23 511 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 871,44 € | 842 225,64 € | 22 151 128,56 € |
| Année 2 | 816 728,77 € | 812 368,31 € | 21 334 399,79 € |
| Année 3 | 847 718,97 € | 781 378,11 € | 20 486 680,82 € |
| Année 4 | 879 885,10 € | 749 211,98 € | 19 606 795,72 € |
| Année 5 | 913 271,75 € | 715 825,33 € | 18 693 523,97 € |
| Année 6 | 947 925,25 € | 681 171,83 € | 17 745 598,72 € |
| Année 7 | 983 893,63 € | 645 203,45 € | 16 761 705,09 € |
| Année 8 | 1 021 226,79 € | 607 870,29 € | 15 740 478,30 € |
| Année 9 | 1 059 976,57 € | 569 120,51 € | 14 680 501,73 € |
| Année 10 | 1 100 196,66 € | 528 900,42 € | 13 580 305,07 € |
| Année 11 | 1 141 942,91 € | 487 154,17 € | 12 438 362,16 € |
| Année 12 | 1 185 273,15 € | 443 823,93 € | 11 253 089,01 € |
| Année 13 | 1 230 247,55 € | 398 849,53 € | 10 022 841,46 € |
| Année 14 | 1 276 928,47 € | 352 168,61 € | 8 745 912,99 € |
| Année 15 | 1 325 380,66 € | 303 716,42 € | 7 420 532,33 € |
| Année 16 | 1 375 671,33 € | 253 425,75 € | 6 044 861,00 € |
| Année 17 | 1 427 870,25 € | 201 226,83 € | 4 616 990,75 € |
| Année 18 | 1 482 049,84 € | 147 047,24 € | 3 134 940,91 € |
| Année 19 | 1 538 285,22 € | 90 811,86 € | 1 596 655,69 € |
| Année 20 | 1 596 655,69 € | 32 442,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 938 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 275 256 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 293 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.