Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 860 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 153,99 € | 119 153,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 073 € / mois | 340 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 828 800 € | 24 688 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 500 € | 23 431 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 860 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 638,91 € | 877 208,97 € | 22 307 361,09 € |
| Année 2 | 574 466,76 € | 855 381,12 € | 21 732 894,33 € |
| Année 3 | 597 156,74 € | 832 691,14 € | 21 135 737,59 € |
| Année 4 | 620 742,94 € | 809 104,94 € | 20 514 994,65 € |
| Année 5 | 645 260,72 € | 784 587,16 € | 19 869 733,93 € |
| Année 6 | 670 746,89 € | 759 100,99 € | 19 198 987,04 € |
| Année 7 | 697 239,71 € | 732 608,17 € | 18 501 747,33 € |
| Année 8 | 724 778,90 € | 705 068,98 € | 17 776 968,43 € |
| Année 9 | 753 405,87 € | 676 442,01 € | 17 023 562,56 € |
| Année 10 | 783 163,51 € | 646 684,37 € | 16 240 399,05 € |
| Année 11 | 814 096,49 € | 615 751,39 € | 15 426 302,56 € |
| Année 12 | 846 251,25 € | 583 596,63 € | 14 580 051,31 € |
| Année 13 | 879 676,05 € | 550 171,83 € | 13 700 375,26 € |
| Année 14 | 914 421,02 € | 515 426,86 € | 12 785 954,24 € |
| Année 15 | 950 538,38 € | 479 309,50 € | 11 835 415,86 € |
| Année 16 | 988 082,26 € | 441 765,62 € | 10 847 333,60 € |
| Année 17 | 1 027 109,01 € | 402 738,87 € | 9 820 224,59 € |
| Année 18 | 1 067 677,22 € | 362 170,66 € | 8 752 547,37 € |
| Année 19 | 1 109 847,79 € | 320 000,09 € | 7 642 699,58 € |
| Année 20 | 1 153 683,98 € | 276 163,90 € | 6 489 015,60 € |
| Année 21 | 1 199 251,61 € | 230 596,27 € | 5 289 763,99 € |
| Année 22 | 1 246 619,03 € | 183 228,85 € | 4 043 144,96 € |
| Année 23 | 1 295 857,34 € | 133 990,54 € | 2 747 287,62 € |
| Année 24 | 1 347 040,45 € | 82 807,43 € | 1 400 247,17 € |
| Année 25 | 1 400 247,17 € | 29 602,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 860 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 828 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 571 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.