Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 860 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 772,59 € | 164 772,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 499 311 € / mois | 470 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 828 800 € | 24 688 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 571 500 € | 23 431 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 169 008,29 € | 808 262,79 € | 21 690 991,71 € |
| Année 2 | 1 212 035,63 € | 765 235,45 € | 20 478 956,08 € |
| Année 3 | 1 256 646,67 € | 720 624,41 € | 19 222 309,41 € |
| Année 4 | 1 302 899,69 € | 674 371,39 € | 17 919 409,72 € |
| Année 5 | 1 350 855,12 € | 626 415,96 € | 16 568 554,60 € |
| Année 6 | 1 400 575,64 € | 576 695,44 € | 15 167 978,96 € |
| Année 7 | 1 452 126,19 € | 525 144,89 € | 13 715 852,77 € |
| Année 8 | 1 505 574,16 € | 471 696,92 € | 12 210 278,61 € |
| Année 9 | 1 560 989,40 € | 416 281,68 € | 10 649 289,21 € |
| Année 10 | 1 618 444,26 € | 358 826,82 € | 9 030 844,95 € |
| Année 11 | 1 678 013,82 € | 299 257,26 € | 7 352 831,13 € |
| Année 12 | 1 739 776,00 € | 237 495,08 € | 5 613 055,13 € |
| Année 13 | 1 803 811,40 € | 173 459,68 € | 3 809 243,73 € |
| Année 14 | 1 870 203,75 € | 107 067,33 € | 1 939 039,98 € |
| Année 15 | 1 939 039,98 € | 38 231,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 860 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 828 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 571 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 274 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.