Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 051,80 € | 164 051,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 497 127 € / mois | 468 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 820 800 € | 24 580 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 569 000 € | 23 329 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 273 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 163 894,52 € | 804 727,08 € | 21 596 105,48 € |
| Année 2 | 1 206 733,65 € | 761 887,95 € | 20 389 371,83 € |
| Année 3 | 1 251 149,51 € | 717 472,09 € | 19 138 222,32 € |
| Année 4 | 1 297 200,21 € | 671 421,39 € | 17 841 022,11 € |
| Année 5 | 1 344 945,84 € | 623 675,76 € | 16 496 076,27 € |
| Année 6 | 1 394 448,87 € | 574 172,73 € | 15 101 627,40 € |
| Année 7 | 1 445 773,93 € | 522 847,67 € | 13 655 853,47 € |
| Année 8 | 1 498 988,11 € | 469 633,49 € | 12 156 865,36 € |
| Année 9 | 1 554 160,91 € | 414 460,69 € | 10 602 704,45 € |
| Année 10 | 1 611 364,46 € | 357 257,14 € | 8 991 339,99 € |
| Année 11 | 1 670 673,44 € | 297 948,16 € | 7 320 666,55 € |
| Année 12 | 1 732 165,42 € | 236 456,18 € | 5 588 501,13 € |
| Année 13 | 1 795 920,72 € | 172 700,88 € | 3 792 580,41 € |
| Année 14 | 1 862 022,63 € | 106 598,97 € | 1 930 557,78 € |
| Année 15 | 1 930 557,78 € | 38 064,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 760 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 820 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 569 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 468 719 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 273 120 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.